Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 48

2986ET Ridderkerk

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.442
+10,4%
[ € 399.909 – € 508.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.723[ € 417.737 – € 461.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.107[ € 443.637 – € 490.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 48 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.442 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.746Sinds september +0,8%
+€ 42.97312 maanden +10,4%
+€ 27.03212 mnd vs. NL +6,6%
Watermolen 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.442 voor Watermolen 48 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 48 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.107. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.442.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 48
€ 468.107[ € 443.637 – € 490.335 ]
Verkoper houdt over€ 461.708−€ 6.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.619+€ 11.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 48 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.791 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 48
Onder gem. in buurt DrievlietBoven gem.
€ 439.723[ € 417.737 – € 461.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.791[ € 3.601 – € 3.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drievliet
€ 561.245[ € 350.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 48 adviseren wij in een bod van € 468.107, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 439.723 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.442+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.107+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.512+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 48 zal in bij een vraagprijs van € 439.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 48 in Ridderkerk bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 454.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 48

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.442
Verwachte verkoopprijs€ 468.107
Verwachte vraagprijs€ 439.723
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtDrievliet→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drievliet besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (25%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Drievliet

Drievliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtzaagmolen 78, 2986GE Ridderkerk
Houtzaagmolen 78
1986 · 112 m²
€ 412.620
Straatbeeld van Zwaluw 160, 2986BJ Ridderkerk
Zwaluw 160
1988 · 113 m²
€ 486.040
Straatbeeld van Brasem 192, 2986HB Ridderkerk
Brasem 192
1982 · 101 m²
€ 383.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.442 ligt Watermolen 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Drievliet. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watermolen 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 48 in Ridderkerk.

Wat is Watermolen 48 in Ridderkerk waard?
Watermolen 48 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.442 (bandbreedte € 399.909 – € 508.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drievliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 48 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 48 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 439.723 (bandbreedte € 417.737 – € 461.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 48 in Ridderkerk?
Voor Watermolen 48 adviseren wij een bod van € 468.107 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 48 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 48 in Ridderkerk bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 48 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 48 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 42.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drievliet is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 48 ligt rond € 454.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 48?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drievliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.