Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 9

2989AS Ridderkerk

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.947
+10,4%
[ € 295.633 – € 376.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.286[ € 309.022 – € 341.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.679[ € 329.417 – € 364.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 9 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.947 (€ 3.692 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds september +0,8%
+€ 31.76812 maanden +10,4%
+€ 19.98412 mnd vs. NL +6,6%
Roggestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.947 voor Roggestraat 9 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 9 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.679. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.947.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 9
€ 346.679[ € 329.417 – € 364.092 ]
Verkoper houdt over€ 341.616−€ 5.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.763+€ 9.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 9 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 9
Onder gem. in RidderkerkBoven gem.
€ 325.286[ € 309.022 – € 341.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.396 – € 3.753 ]
Gem. vraagprijs in Ridderkerk
€ 580.975[ € 225.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 9 adviseren wij in een bod van € 346.679, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 325.286 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.947+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.679+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.013+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 325.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 9 in Ridderkerk bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 335.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.947
Verwachte verkoopprijs€ 346.679
Verwachte vraagprijs€ 325.286
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damstraat 17, 2989AC Ridderkerk
Damstraat 17
1910 · 91 m²
€ 326.422
Straatbeeld van Pruimendijk 342, 2989AR Ridderkerk
Pruimendijk 342
1960 · 133 m²
€ 518.554
Straatbeeld van Pruimendijk 348, 2989AR Ridderkerk
Pruimendijk 348
2008 · 273 m²
€ 1.068.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.947 is Roggestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Oostendam. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 9 in Ridderkerk.

Wat is Roggestraat 9 in Ridderkerk waard?
Roggestraat 9 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.947 (bandbreedte € 295.633 – € 376.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 9 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 9 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 325.286 (bandbreedte € 309.022 – € 341.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 9 in Ridderkerk?
Voor Roggestraat 9 adviseren wij een bod van € 346.679 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 9 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 9 in Ridderkerk bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 9 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 9 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 31.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 9 ligt rond € 335.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 13% van de woningen zonnepanelen.