Huiswaardemeter

Woningwaarde Tarwestraat 11

2989AV Ridderkerk

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.469
+10,4%
[ € 472.973 – € 601.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.289[ € 495.225 – € 547.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.151[ € 525.929 – € 581.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarwestraat 11 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.469 (€ 4.931 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.431Sinds september +0,8%
+€ 50.82512 maanden +10,4%
+€ 31.97212 mnd vs. NL +6,6%
Tarwestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.469 voor Tarwestraat 11 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarwestraat 11 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.151. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 537.469.

Verwachte verkoopprijs Tarwestraat 11
€ 554.151[ € 525.929 – € 581.289 ]
Verkoper houdt over€ 546.805−€ 7.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.384+€ 13.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tarwestraat 11 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.782 per m².

Verwachte vraagprijs Tarwestraat 11
Onder gem. in RidderkerkBoven gem.
€ 521.289[ € 495.225 – € 547.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.782[ € 4.543 – € 5.022 ]
Gem. vraagprijs in Ridderkerk
€ 580.975[ € 225.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarwestraat 11 adviseren wij in een bod van € 554.151, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 521.289 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.469+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.151+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.859+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarwestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 521.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarwestraat 11 in Ridderkerk bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 537.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarwestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.469
Verwachte verkoopprijs€ 554.151
Verwachte vraagprijs€ 521.289
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damstraat 17, 2989AC Ridderkerk
Damstraat 17
1910 · 91 m²
€ 326.422
Straatbeeld van Pruimendijk 342, 2989AR Ridderkerk
Pruimendijk 342
1960 · 133 m²
€ 518.554
Straatbeeld van Pruimendijk 348, 2989AR Ridderkerk
Pruimendijk 348
2008 · 273 m²
€ 1.068.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.469 ligt Tarwestraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostendam. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tarwestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarwestraat 11 in Ridderkerk.

Wat is Tarwestraat 11 in Ridderkerk waard?
Tarwestraat 11 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.469 (bandbreedte € 472.973 – € 601.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tarwestraat 11 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Tarwestraat 11 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 521.289 (bandbreedte € 495.225 – € 547.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarwestraat 11 in Ridderkerk?
Voor Tarwestraat 11 adviseren wij een bod van € 554.151 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarwestraat 11 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Tarwestraat 11 in Ridderkerk bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarwestraat 11 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarwestraat 11 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 50.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarwestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Tarwestraat 11 ligt rond € 537.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarwestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tarwestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 13% van de woningen zonnepanelen.