Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandeind 34

5133AC Riel

377 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 1.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.844
+2,2%
[ € 542.823 – € 690.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.396[ € 571.326 – € 631.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.689[ € 600.464 – € 663.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandeind 34 in Riel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.844 (€ 1.636 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds september +0,2%
+€ 13.26112 maanden +2,2%
€ -10.12312 mnd vs. NL -1,7%
Zandeind 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.844 voor Zandeind 34 in Riel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandeind 34 in Riel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.689. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 616.844.

Verwachte verkoopprijs Zandeind 34
€ 632.689[ € 600.464 – € 663.671 ]
Verkoper houdt over€ 624.479−€ 8.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.493+€ 14.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandeind 34 in Riel heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.595 per m².

Verwachte vraagprijs Zandeind 34
Onder gem. in GoirleBoven gem.
€ 601.396[ € 571.326 – € 631.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.595[ € 1.515 – € 1.675 ]
Gem. vraagprijs in Goirle
€ 752.789[ € 325.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandeind 34 adviseren wij in een bod van € 632.689, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 601.396 ligt. In de gemeente Goirle wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.844+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.689+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.323+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandeind 34 zal in bij een vraagprijs van € 601.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandeind 34 in Riel bedragen € 3.197 per maand bij een woningwaarde van € 616.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 53
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 90
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandeind 34

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte377 m²
Perceeloppervlakte695 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.844
Verwachte verkoopprijs€ 632.689
Verwachte vraagprijs€ 601.396
Verwacht overbod+6,0% (Goirle)

Locatie

BuurtSpaansehoek→
PlaatsRiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaansehoek besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.180 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (16%)
D (13%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Spaansehoek

Spaansehoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijfhuizenbaan 1a, 5133NH Riel
Vijfhuizenbaan 1a
2017 · 392 m²
€ 478.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandeind 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 616.844 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaansehoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandeind 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandeind 34 in Riel.

Wat is Zandeind 34 in Riel waard?
Zandeind 34 in Riel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.844 (bandbreedte € 542.823 – € 690.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaansehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandeind 34 in Riel?
De verwachte vraagprijs van Zandeind 34 in Riel is in oktober 2026 € 601.396 (bandbreedte € 571.326 – € 631.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandeind 34 in Riel?
Voor Zandeind 34 adviseren wij een bod van € 632.689 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goirle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandeind 34 in Riel?
De geschatte bruto maandlasten van Zandeind 34 in Riel bedragen € 3.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandeind 34 in Riel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandeind 34 in Riel is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 13.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandeind 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaansehoek is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Zandeind 34 ligt rond € 616.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandeind 34?
Huishoudens in de buurt van Zandeind 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaansehoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.