Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merschpad 11, 2231AA Rijnsburg

Woningwaarde Merschpad 11

2231AA Rijnsburg

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.831
+6,3%
[ € 361.531 – € 460.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.345[ € 379.378 – € 419.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.648[ € 401.382 – € 443.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Merschpad 11 in Rijnsburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.831 (€ 5.072 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.303Sinds juli +0,6%
+€ 24.28112 maanden +6,3%
+€ 10.62812 mnd vs. NL +2,7%
Merschpad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.831 voor Merschpad 11 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merschpad 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.648. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.831.

Verwachte verkoopprijs Merschpad 11
€ 422.648[ € 401.382 – € 443.632 ]
Verkoper houdt over€ 416.749−€ 5.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.251+€ 10.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merschpad 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.930 per m².

Verwachte vraagprijs Merschpad 11
Onder gem. in buurt Frederiksoord-ZuidBoven gem.
€ 399.345[ € 379.378 – € 419.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.930[ € 4.684 – € 5.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederiksoord-Zuid
€ 721.500[ € 499.500 – € 860.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merschpad 11 adviseren wij in een bod van € 422.648, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 399.345 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.831+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.648+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.780+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merschpad 11 zal in bij een vraagprijs van € 399.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merschpad 11 in Rijnsburg bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 410.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merschpad 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.831
Verwachte verkoopprijs€ 422.648
Verwachte vraagprijs€ 399.345
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtFrederiksoord-Zuid→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederiksoord-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (38%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Frederiksoord-Zuid

Frederiksoord-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Straatbeeld van Abdijlaan 57, 2231EB Rijnsburg
Abdijlaan 57
1975 · 58 m²
€ 295.284
Straatbeeld van Collegiantenstraat 88, 2231HM Rijnsburg
Collegiantenstraat 88
1970 · 120 m²
€ 614.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.831 is Merschpad 11 een van de meer betaalbare woningen in Frederiksoord-Zuid. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merschpad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merschpad 11 in Rijnsburg.

Wat is Merschpad 11 in Rijnsburg waard?
Merschpad 11 in Rijnsburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.831 (bandbreedte € 361.531 – € 460.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frederiksoord-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merschpad 11 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Merschpad 11 in Rijnsburg is in augustus 2026 € 399.345 (bandbreedte € 379.378 – € 419.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Merschpad 11 in Rijnsburg?
Voor Merschpad 11 adviseren wij een bod van € 422.648 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merschpad 11 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merschpad 11 in Rijnsburg bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merschpad 11 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merschpad 11 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 24.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merschpad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederiksoord-Zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Merschpad 11 ligt rond € 410.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merschpad 11?
Huishoudens in de buurt van Merschpad 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frederiksoord-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.