Huiswaardemeter

Woningwaarde Merschpad 12

2231AB Rijnsburg

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.567
+7,0%
[ € 485.379 – € 617.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.918[ € 509.122 – € 562.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.673[ € 538.651 – € 595.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Merschpad 12 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.567 (€ 4.309 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.092Sinds september +0,6%
+€ 35.97812 maanden +7,0%
+€ 16.00312 mnd vs. NL +3,1%
Merschpad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.567 voor Merschpad 12 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merschpad 12 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.673. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 551.567.

Verwachte verkoopprijs Merschpad 12
€ 567.673[ € 538.651 – € 595.351 ]
Verkoper houdt over€ 560.179−€ 7.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.176+€ 13.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merschpad 12 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Verwachte vraagprijs Merschpad 12
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 535.918[ € 509.122 – € 562.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.978 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merschpad 12 adviseren wij in een bod van € 567.673, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 535.918 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.567+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.673+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.057+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merschpad 12 zal in bij een vraagprijs van € 535.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merschpad 12 in Rijnsburg bedragen € 2.825 per maand bij een woningwaarde van € 551.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.697
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merschpad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.567
Verwachte verkoopprijs€ 567.673
Verwachte vraagprijs€ 535.918
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtFrederiksoord-Zuid→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederiksoord-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (38%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Frederiksoord-Zuid

Frederiksoord-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnsburgerweg 73, 2231AD Rijnsburg
Rijnsburgerweg 73
1985 · 148 m²
€ 827.248
Straatbeeld van Merschpad 11, 2231AA Rijnsburg
Merschpad 11
1978 · 81 m²
€ 410.831
Straatbeeld van Frederiksoordlaan 11, 2231AJ Rijnsburg
Frederiksoordlaan 11
1969 · 228 m²
€ 948.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.567 zit Merschpad 12 in het middensegment van Frederiksoord-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merschpad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merschpad 12 in Rijnsburg.

Wat is Merschpad 12 in Rijnsburg waard?
Merschpad 12 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.567 (bandbreedte € 485.379 – € 617.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederiksoord-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merschpad 12 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Merschpad 12 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 535.918 (bandbreedte € 509.122 – € 562.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Merschpad 12 in Rijnsburg?
Voor Merschpad 12 adviseren wij een bod van € 567.673 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merschpad 12 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merschpad 12 in Rijnsburg bedragen € 2.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.697 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merschpad 12 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merschpad 12 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merschpad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederiksoord-Zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Merschpad 12 ligt rond € 551.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merschpad 12?
Huishoudens in de buurt van Merschpad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frederiksoord-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.