Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaapherdershoek 20

2231AC Rijnsburg

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.626
+7,0%
[ € 506.551 – € 644.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.874[ € 530.930 – € 586.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.880[ € 562.786 – € 622.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaapherdershoek 20 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.626 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.227Sinds september +0,6%
+€ 37.54812 maanden +7,0%
+€ 16.70212 mnd vs. NL +3,1%
Schaapherdershoek 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.626 voor Schaapherdershoek 20 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaapherdershoek 20 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.880. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 575.626.

Verwachte verkoopprijs Schaapherdershoek 20
€ 592.880[ € 562.786 – € 622.027 ]
Verkoper houdt over€ 585.108−€ 7.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.888+€ 14.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaapherdershoek 20 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.234 per m².

Verwachte vraagprijs Schaapherdershoek 20
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 558.874[ € 530.930 – € 586.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.234[ € 4.022 – € 4.446 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaapherdershoek 20 adviseren wij in een bod van € 592.880, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 558.874 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.626+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.880+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.524+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaapherdershoek 20 zal in bij een vraagprijs van € 558.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaapherdershoek 20 in Rijnsburg bedragen € 2.945 per maand bij een woningwaarde van € 575.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaapherdershoek 20

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.626
Verwachte verkoopprijs€ 592.880
Verwachte vraagprijs€ 558.874
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtFrederiksoord-Zuid→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederiksoord-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (38%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Frederiksoord-Zuid

Frederiksoord-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnsburgerweg 73, 2231AD Rijnsburg
Rijnsburgerweg 73
1985 · 148 m²
€ 827.248
Straatbeeld van Merschpad 11, 2231AA Rijnsburg
Merschpad 11
1978 · 81 m²
€ 410.831
Straatbeeld van Frederiksoordlaan 11, 2231AJ Rijnsburg
Frederiksoordlaan 11
1969 · 228 m²
€ 948.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.626 zit Schaapherdershoek 20 in het middensegment van Frederiksoord-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schaapherdershoek 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaapherdershoek 20 in Rijnsburg.

Wat is Schaapherdershoek 20 in Rijnsburg waard?
Schaapherdershoek 20 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.626 (bandbreedte € 506.551 – € 644.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederiksoord-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaapherdershoek 20 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Schaapherdershoek 20 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 558.874 (bandbreedte € 530.930 – € 586.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaapherdershoek 20 in Rijnsburg?
Voor Schaapherdershoek 20 adviseren wij een bod van € 592.880 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaapherdershoek 20 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Schaapherdershoek 20 in Rijnsburg bedragen € 2.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaapherdershoek 20 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaapherdershoek 20 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 37.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaapherdershoek 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederiksoord-Zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Schaapherdershoek 20 ligt rond € 575.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaapherdershoek 20?
Huishoudens in de buurt van Schaapherdershoek 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frederiksoord-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.