Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaapherdershoek 24

2231AC Rijnsburg

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.842
+7,0%
[ € 464.501 – € 591.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.078[ € 487.424 – € 538.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.031[ € 515.695 – € 569.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaapherdershoek 24 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.842 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.959Sinds september +0,6%
+€ 34.43112 maanden +7,0%
+€ 15.31612 mnd vs. NL +3,1%
Schaapherdershoek 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.842 voor Schaapherdershoek 24 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaapherdershoek 24 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.031. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 527.842.

Verwachte verkoopprijs Schaapherdershoek 24
€ 543.031[ € 515.695 – € 569.978 ]
Verkoper houdt over€ 535.808−€ 7.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.042+€ 13.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaapherdershoek 24 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Schaapherdershoek 24
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 513.078[ € 487.424 – € 538.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.693 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaapherdershoek 24 adviseren wij in een bod van € 543.031, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 513.078 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.842+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.031+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.183+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaapherdershoek 24 zal in bij een vraagprijs van € 513.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaapherdershoek 24 in Rijnsburg bedragen € 2.707 per maand bij een woningwaarde van € 527.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaapherdershoek 24

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.842
Verwachte verkoopprijs€ 543.031
Verwachte vraagprijs€ 513.078
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtFrederiksoord-Zuid→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederiksoord-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (38%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Frederiksoord-Zuid

Frederiksoord-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnsburgerweg 73, 2231AD Rijnsburg
Rijnsburgerweg 73
1985 · 148 m²
€ 827.248
Straatbeeld van Merschpad 11, 2231AA Rijnsburg
Merschpad 11
1978 · 81 m²
€ 410.831
Straatbeeld van Frederiksoordlaan 11, 2231AJ Rijnsburg
Frederiksoordlaan 11
1969 · 228 m²
€ 948.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaapherdershoek 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.842 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frederiksoord-Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schaapherdershoek 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaapherdershoek 24 in Rijnsburg.

Wat is Schaapherdershoek 24 in Rijnsburg waard?
Schaapherdershoek 24 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.842 (bandbreedte € 464.501 – € 591.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederiksoord-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaapherdershoek 24 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Schaapherdershoek 24 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 513.078 (bandbreedte € 487.424 – € 538.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaapherdershoek 24 in Rijnsburg?
Voor Schaapherdershoek 24 adviseren wij een bod van € 543.031 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaapherdershoek 24 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Schaapherdershoek 24 in Rijnsburg bedragen € 2.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaapherdershoek 24 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaapherdershoek 24 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 34.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaapherdershoek 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederiksoord-Zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Schaapherdershoek 24 ligt rond € 527.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaapherdershoek 24?
Huishoudens in de buurt van Schaapherdershoek 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frederiksoord-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.