Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaapherdershoek 7

2231AC Rijnsburg

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.111
+7,0%
[ € 473.538 – € 602.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.876[ € 496.732 – € 549.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.790[ € 525.542 – € 580.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaapherdershoek 7 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.111 (€ 4.204 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.016Sinds september +0,6%
+€ 35.10112 maanden +7,0%
+€ 15.61412 mnd vs. NL +3,1%
Schaapherdershoek 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.111 voor Schaapherdershoek 7 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaapherdershoek 7 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.790. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 538.111.

Verwachte verkoopprijs Schaapherdershoek 7
€ 553.790[ € 525.542 – € 580.863 ]
Verkoper houdt over€ 546.448−€ 7.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.016+€ 13.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaapherdershoek 7 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.085 per m².

Verwachte vraagprijs Schaapherdershoek 7
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 522.876[ € 496.732 – € 549.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.085[ € 3.881 – € 4.289 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaapherdershoek 7 adviseren wij in een bod van € 553.790, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.876 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.111+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.790+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.480+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaapherdershoek 7 zal in bij een vraagprijs van € 522.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaapherdershoek 7 in Rijnsburg bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 538.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaapherdershoek 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.111
Verwachte verkoopprijs€ 553.790
Verwachte vraagprijs€ 522.876
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtFrederiksoord-Zuid→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederiksoord-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (38%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Frederiksoord-Zuid

Frederiksoord-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnsburgerweg 73, 2231AD Rijnsburg
Rijnsburgerweg 73
1985 · 148 m²
€ 827.248
Straatbeeld van Merschpad 11, 2231AA Rijnsburg
Merschpad 11
1978 · 81 m²
€ 410.831
Straatbeeld van Frederiksoordlaan 11, 2231AJ Rijnsburg
Frederiksoordlaan 11
1969 · 228 m²
€ 948.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaapherdershoek 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 538.111 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frederiksoord-Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schaapherdershoek 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaapherdershoek 7 in Rijnsburg.

Wat is Schaapherdershoek 7 in Rijnsburg waard?
Schaapherdershoek 7 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.111 (bandbreedte € 473.538 – € 602.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederiksoord-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaapherdershoek 7 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Schaapherdershoek 7 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 522.876 (bandbreedte € 496.732 – € 549.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaapherdershoek 7 in Rijnsburg?
Voor Schaapherdershoek 7 adviseren wij een bod van € 553.790 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaapherdershoek 7 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Schaapherdershoek 7 in Rijnsburg bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaapherdershoek 7 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaapherdershoek 7 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaapherdershoek 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederiksoord-Zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Schaapherdershoek 7 ligt rond € 538.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaapherdershoek 7?
Huishoudens in de buurt van Schaapherdershoek 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frederiksoord-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.