Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandtlaan 44

2231CD Rijnsburg

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.435
+7,0%
[ € 449.183 – € 571.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.821[ € 471.030 – € 520.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.302[ € 499.292 – € 551.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandtlaan 44 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.435 (€ 6.806 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.861Sinds september +0,6%
+€ 33.29512 maanden +7,0%
+€ 14.81012 mnd vs. NL +3,1%
Sandtlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.435 voor Sandtlaan 44 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandtlaan 44 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.302. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 510.435.

Verwachte verkoopprijs Sandtlaan 44
€ 525.302[ € 499.292 – € 551.849 ]
Verkoper houdt over€ 518.274−€ 7.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.958+€ 12.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandtlaan 44 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.611 per m².

Verwachte vraagprijs Sandtlaan 44
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 495.821[ € 471.030 – € 520.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.611[ € 6.280 – € 6.941 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandtlaan 44 adviseren wij in een bod van € 525.302, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 495.821 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.435+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.302+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.567+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandtlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 495.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandtlaan 44 in Rijnsburg bedragen € 2.607 per maand bij een woningwaarde van € 510.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandtlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.435
Verwachte verkoopprijs€ 525.302
Verwachte vraagprijs€ 495.821
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtWesterhaghe→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaghe besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (13%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerhaghe

Westerhaghe biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 53, 2231JE Rijnsburg
Koestraat 53
1925 · 89 m²
€ 514.000
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 158, 2231AH Rijnsburg
Rijnsburgerweg 158
1925 · 118 m²
€ 370.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandtlaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.435 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerhaghe willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sandtlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandtlaan 44 in Rijnsburg.

Wat is Sandtlaan 44 in Rijnsburg waard?
Sandtlaan 44 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.435 (bandbreedte € 449.183 – € 571.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaghe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandtlaan 44 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Sandtlaan 44 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 495.821 (bandbreedte € 471.030 – € 520.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandtlaan 44 in Rijnsburg?
Voor Sandtlaan 44 adviseren wij een bod van € 525.302 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandtlaan 44 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sandtlaan 44 in Rijnsburg bedragen € 2.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandtlaan 44 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandtlaan 44 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandtlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaghe is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Sandtlaan 44 ligt rond € 510.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandtlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Sandtlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaghe heeft 10% van de woningen zonnepanelen.