Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenweg 7

2231CL Rijnsburg

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.377
+7,0%
[ € 466.732 – € 594.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.442[ € 489.670 – € 541.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.745[ € 518.071 – € 572.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenweg 7 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.377 (€ 5.200 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.973Sinds september +0,6%
+€ 34.59612 maanden +7,0%
+€ 15.38912 mnd vs. NL +3,1%
Heerenweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.377 voor Heerenweg 7 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenweg 7 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.745. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 530.377.

Verwachte verkoopprijs Heerenweg 7
€ 545.745[ € 518.071 – € 572.604 ]
Verkoper houdt over€ 538.492−€ 7.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.810+€ 13.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenweg 7 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.053 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenweg 7
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 515.442[ € 489.670 – € 541.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.053[ € 4.801 – € 5.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenweg 7 adviseren wij in een bod van € 545.745, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 515.442 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.377+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.745+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.032+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 515.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenweg 7 in Rijnsburg bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 530.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.594
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.377
Verwachte verkoopprijs€ 545.745
Verwachte vraagprijs€ 515.442
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 53, 2231JE Rijnsburg
Koestraat 53
1925 · 89 m²
€ 514.000
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 158, 2231AH Rijnsburg
Rijnsburgerweg 158
1925 · 118 m²
€ 370.403
Straatbeeld van Kanaalstraat 2, 2231KC Rijnsburg
Kanaalstraat 2
1937 · 118 m²
€ 588.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.377 ligt Heerenweg 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heerenweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenweg 7 in Rijnsburg.

Wat is Heerenweg 7 in Rijnsburg waard?
Heerenweg 7 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.377 (bandbreedte € 466.732 – € 594.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenweg 7 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Heerenweg 7 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 515.442 (bandbreedte € 489.670 – € 541.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenweg 7 in Rijnsburg?
Voor Heerenweg 7 adviseren wij een bod van € 545.745 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenweg 7 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenweg 7 in Rijnsburg bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.594 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenweg 7 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenweg 7 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 34.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Heerenweg 7 ligt rond € 530.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenweg 7?
Huishoudens in de buurt van Heerenweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.