Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenweg 28

2231CM Rijnsburg

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.300
+7,0%
[ € 485.144 – € 617.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.568[ € 508.790 – € 562.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.494[ € 538.809 – € 595.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenweg 28 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.300 (€ 5.458 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.090Sinds september +0,6%
+€ 35.96112 maanden +7,0%
+€ 15.99612 mnd vs. NL +3,1%
Heerenweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.300 voor Heerenweg 28 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenweg 28 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.494. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 551.300.

Verwachte verkoopprijs Heerenweg 28
€ 567.494[ € 538.809 – € 595.524 ]
Verkoper houdt over€ 560.002−€ 7.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.994+€ 13.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenweg 28 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.303 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenweg 28
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 535.568[ € 508.790 – € 562.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.303[ € 5.038 – € 5.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenweg 28 adviseren wij in een bod van € 567.494, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 535.568 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.300+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.494+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.869+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 535.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenweg 28 in Rijnsburg bedragen € 2.817 per maand bij een woningwaarde van € 551.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.300
Verwachte verkoopprijs€ 567.494
Verwachte vraagprijs€ 535.568
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleipettenlaan 220, 2231ME Rijnsburg
Kleipettenlaan 220
1999 · 134 m²
€ 613.699
Straatbeeld van Kleipettenlaan 190, 2231MD Rijnsburg
Kleipettenlaan 190
1998 · 138 m²
€ 652.264
Straatbeeld van Geesterwaardelaan 20, 2231CP Rijnsburg
Geesterwaardelaan 20
1995 · 79 m²
€ 462.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.300 ligt Heerenweg 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heerenweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenweg 28 in Rijnsburg.

Wat is Heerenweg 28 in Rijnsburg waard?
Heerenweg 28 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.300 (bandbreedte € 485.144 – € 617.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenweg 28 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Heerenweg 28 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 535.568 (bandbreedte € 508.790 – € 562.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenweg 28 in Rijnsburg?
Voor Heerenweg 28 adviseren wij een bod van € 567.494 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenweg 28 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenweg 28 in Rijnsburg bedragen € 2.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenweg 28 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenweg 28 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Heerenweg 28 ligt rond € 551.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenweg 28?
Huishoudens in de buurt van Heerenweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.