Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 8

2231CS Rijnsburg

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.601
+7,0%
[ € 395.649 – € 503.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.628[ € 414.797 – € 458.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.960[ € 439.270 – € 485.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 8 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.601 (€ 5.289 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.520Sinds september +0,6%
+€ 29.32712 maanden +7,0%
+€ 13.04512 mnd vs. NL +3,1%
Hofstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.601 voor Hofstraat 8 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 8 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.960. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.601.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 8
€ 462.960[ € 439.270 – € 485.508 ]
Verkoper houdt over€ 456.617−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.369+€ 11.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 8 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 8
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 436.628[ € 414.797 – € 458.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.880 – € 5.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 8 adviseren wij in een bod van € 462.960, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.628 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.601+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.960+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.108+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 436.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 8 in Rijnsburg bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 449.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.601
Verwachte verkoopprijs€ 462.960
Verwachte vraagprijs€ 436.628
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 53, 2231JE Rijnsburg
Koestraat 53
1925 · 89 m²
€ 514.000
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 158, 2231AH Rijnsburg
Rijnsburgerweg 158
1925 · 118 m²
€ 370.403
Straatbeeld van Kanaalstraat 2, 2231KC Rijnsburg
Kanaalstraat 2
1937 · 118 m²
€ 588.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.601 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 8 in Rijnsburg.

Wat is Hofstraat 8 in Rijnsburg waard?
Hofstraat 8 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.601 (bandbreedte € 395.649 – € 503.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 8 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 8 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 436.628 (bandbreedte € 414.797 – € 458.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 8 in Rijnsburg?
Voor Hofstraat 8 adviseren wij een bod van € 462.960 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 8 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 8 in Rijnsburg bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 8 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 8 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 8 ligt rond € 449.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.