Huiswaardemeter

Woningwaarde Burchtstraat 4

2231CV Rijnsburg

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.488
+7,0%
[ € 420.189 – € 534.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.082[ € 440.878 – € 487.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.281[ € 466.449 – € 515.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Burchtstraat 4 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.488 (€ 6.367 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.677Sinds september +0,6%
+€ 31.14612 maanden +7,0%
+€ 13.85412 mnd vs. NL +3,1%
Burchtstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.488 voor Burchtstraat 4 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burchtstraat 4 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.281. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.488.

Verwachte verkoopprijs Burchtstraat 4
€ 491.281[ € 466.449 – € 515.549 ]
Verkoper houdt over€ 484.627−€ 6.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.257+€ 11.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burchtstraat 4 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.188 per m².

Verwachte vraagprijs Burchtstraat 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 464.082[ € 440.878 – € 487.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.188[ € 5.878 – € 6.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burchtstraat 4 adviseren wij in een bod van € 491.281, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 464.082 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.488+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.281+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.845+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burchtstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 464.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burchtstraat 4 in Rijnsburg bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 477.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burchtstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.488
Verwachte verkoopprijs€ 491.281
Verwachte vraagprijs€ 464.082
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 53, 2231JE Rijnsburg
Koestraat 53
1925 · 89 m²
€ 514.000
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 158, 2231AH Rijnsburg
Rijnsburgerweg 158
1925 · 118 m²
€ 370.403
Straatbeeld van Kanaalstraat 2, 2231KC Rijnsburg
Kanaalstraat 2
1937 · 118 m²
€ 588.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.488 zit Burchtstraat 4 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burchtstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burchtstraat 4 in Rijnsburg.

Wat is Burchtstraat 4 in Rijnsburg waard?
Burchtstraat 4 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.488 (bandbreedte € 420.189 – € 534.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burchtstraat 4 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Burchtstraat 4 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 464.082 (bandbreedte € 440.878 – € 487.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Burchtstraat 4 in Rijnsburg?
Voor Burchtstraat 4 adviseren wij een bod van € 491.281 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burchtstraat 4 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Burchtstraat 4 in Rijnsburg bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burchtstraat 4 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burchtstraat 4 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 31.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burchtstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Burchtstraat 4 ligt rond € 477.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burchtstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Burchtstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.