Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 8

2231CZ Rijnsburg

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.910
+7,0%
[ € 489.201 – € 622.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.915[ € 512.919 – € 566.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.379[ € 543.181 – € 600.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 8 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.910 (€ 4.447 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.116Sinds september +0,6%
+€ 36.26212 maanden +7,0%
+€ 16.13012 mnd vs. NL +3,1%
Kerkstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.910 voor Kerkstraat 8 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 8 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.379. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.910.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 8
€ 572.379[ € 543.181 – € 600.359 ]
Verkoper houdt over€ 564.833−€ 7.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.977+€ 13.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 8 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 8
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 539.915[ € 512.919 – € 566.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 8 adviseren wij in een bod van € 572.379, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 539.915 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.910+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.379+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.998+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 539.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 8 in Rijnsburg bedragen € 2.845 per maand bij een woningwaarde van € 555.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.910
Verwachte verkoopprijs€ 572.379
Verwachte vraagprijs€ 539.915
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Straatbeeld van Vliet Noordzijde 57, 2231GP Rijnsburg
Vliet Noordzijde 57
1940 · 234 m²
€ 918.973
Straatbeeld van Petronella van Saxenstraat 21, 2231LR Rijnsburg
Petronella van Saxenstraat 21
1960 · 98 m²
€ 424.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.910 ligt Kerkstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 8 in Rijnsburg.

Wat is Kerkstraat 8 in Rijnsburg waard?
Kerkstraat 8 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.910 (bandbreedte € 489.201 – € 622.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 8 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 8 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 539.915 (bandbreedte € 512.919 – € 566.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 8 in Rijnsburg?
Voor Kerkstraat 8 adviseren wij een bod van € 572.379 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 8 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 8 in Rijnsburg bedragen € 2.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 8 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 8 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 36.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 8 ligt rond € 555.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.