Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterkers 21

2231DN Rijnsburg

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.603
+7,0%
[ € 487.171 – € 620.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.008[ € 511.108 – € 564.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.651[ € 540.752 – € 597.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterkers 21 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.603 (€ 5.427 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.103Sinds september +0,6%
+€ 36.11112 maanden +7,0%
+€ 16.06312 mnd vs. NL +3,1%
Waterkers 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.603 voor Waterkers 21 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterkers 21 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.651. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 553.603.

Verwachte verkoopprijs Waterkers 21
€ 569.651[ € 540.752 – € 597.673 ]
Verkoper houdt over€ 562.135−€ 7.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.194+€ 13.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterkers 21 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.275 per m².

Verwachte vraagprijs Waterkers 21
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 538.008[ € 511.108 – € 564.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.275[ € 5.011 – € 5.538 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterkers 21 adviseren wij in een bod van € 569.651, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 538.008 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.603+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.651+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.134+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterkers 21 zal in bij een vraagprijs van € 538.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterkers 21 in Rijnsburg bedragen € 2.828 per maand bij een woningwaarde van € 553.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.707
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterkers 21

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.603
Verwachte verkoopprijs€ 569.651
Verwachte vraagprijs€ 538.008
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtWesterhaghe→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaghe besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (13%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerhaghe

Westerhaghe biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerpark 51, 2231DL Rijnsburg
Westerpark 51
2007 · 109 m²
€ 531.539
Straatbeeld van Waterkers 51, 2231DN Rijnsburg
Waterkers 51
2009 · 92 m²
€ 502.170
Straatbeeld van Wagenaarstraat 42, 2231WM Rijnsburg
Wagenaarstraat 42
2014 · 122 m²
€ 670.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.603 zit Waterkers 21 in het middensegment van Westerhaghe — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterkers 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterkers 21 in Rijnsburg.

Wat is Waterkers 21 in Rijnsburg waard?
Waterkers 21 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.603 (bandbreedte € 487.171 – € 620.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaghe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterkers 21 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Waterkers 21 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 538.008 (bandbreedte € 511.108 – € 564.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterkers 21 in Rijnsburg?
Voor Waterkers 21 adviseren wij een bod van € 569.651 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterkers 21 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Waterkers 21 in Rijnsburg bedragen € 2.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.707 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterkers 21 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterkers 21 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 36.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterkers 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaghe is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Waterkers 21 ligt rond € 553.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterkers 21?
Huishoudens in de buurt van Waterkers 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaghe heeft 10% van de woningen zonnepanelen.