Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidstraat 79

2231EP Rijnsburg

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.519
+7,0%
[ € 257.417 – € 327.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.490[ € 269.316 – € 297.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.836[ € 286.552 – € 316.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidstraat 79 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.519 (€ 5.132 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.640Sinds september +0,6%
+€ 19.08112 maanden +7,0%
+€ 8.48812 mnd vs. NL +3,1%
Smidstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.519 voor Smidstraat 79 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidstraat 79 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.836. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 292.519.

Verwachte verkoopprijs Smidstraat 79
€ 301.836[ € 286.552 – € 316.716 ]
Verkoper houdt over€ 297.266−€ 4.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.023+€ 8.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidstraat 79 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.974 per m².

Verwachte vraagprijs Smidstraat 79
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 283.490[ € 269.316 – € 297.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.974[ € 4.725 – € 5.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidstraat 79 adviseren wij in een bod van € 301.836, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 283.490 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.519+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.836+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.928+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 283.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidstraat 79 in Rijnsburg bedragen € 1.518 per maand bij een woningwaarde van € 292.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.519
Verwachte verkoopprijs€ 301.836
Verwachte vraagprijs€ 283.490
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abdijlaan 57, 2231EB Rijnsburg
Abdijlaan 57
1975 · 58 m²
€ 295.284
Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Straatbeeld van Merschpad 11, 2231AA Rijnsburg
Merschpad 11
1978 · 81 m²
€ 410.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.519 is Smidstraat 79 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smidstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidstraat 79 in Rijnsburg.

Wat is Smidstraat 79 in Rijnsburg waard?
Smidstraat 79 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.519 (bandbreedte € 257.417 – € 327.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidstraat 79 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Smidstraat 79 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 283.490 (bandbreedte € 269.316 – € 297.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidstraat 79 in Rijnsburg?
Voor Smidstraat 79 adviseren wij een bod van € 301.836 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidstraat 79 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Smidstraat 79 in Rijnsburg bedragen € 1.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidstraat 79 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidstraat 79 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 19.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Smidstraat 79 ligt rond € 292.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Smidstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.