Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidstraat 85

2231EP Rijnsburg

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.624
+7,0%
[ € 258.389 – € 328.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.647[ € 270.415 – € 298.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.884[ € 287.451 – € 317.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidstraat 85 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.624 (€ 5.151 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.646Sinds september +0,6%
+€ 19.15312 maanden +7,0%
+€ 8.52012 mnd vs. NL +3,1%
Smidstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.624 voor Smidstraat 85 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidstraat 85 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.884. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.624.

Verwachte verkoopprijs Smidstraat 85
€ 302.884[ € 287.451 – € 317.708 ]
Verkoper houdt over€ 298.302−€ 4.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.092+€ 8.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidstraat 85 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.994 per m².

Verwachte vraagprijs Smidstraat 85
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 284.647[ € 270.415 – € 298.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.994[ € 4.744 – € 5.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidstraat 85 adviseren wij in een bod van € 302.884, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 284.647 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.624+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.884+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.028+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 284.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidstraat 85 in Rijnsburg bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 293.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.624
Verwachte verkoopprijs€ 302.884
Verwachte vraagprijs€ 284.647
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abdijlaan 57, 2231EB Rijnsburg
Abdijlaan 57
1975 · 58 m²
€ 295.284
Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Straatbeeld van Merschpad 11, 2231AA Rijnsburg
Merschpad 11
1978 · 81 m²
€ 410.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.624 is Smidstraat 85 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smidstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidstraat 85 in Rijnsburg.

Wat is Smidstraat 85 in Rijnsburg waard?
Smidstraat 85 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.624 (bandbreedte € 258.389 – € 328.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidstraat 85 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Smidstraat 85 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 284.647 (bandbreedte € 270.415 – € 298.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidstraat 85 in Rijnsburg?
Voor Smidstraat 85 adviseren wij een bod van € 302.884 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidstraat 85 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Smidstraat 85 in Rijnsburg bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidstraat 85 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidstraat 85 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 19.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Smidstraat 85 ligt rond € 293.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Smidstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.