Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliet Zuidzijde 9

2231GH Rijnsburg

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.585
+7,0%
[ € 627.075 – € 798.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.045[ € 661.243 – € 730.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.625[ € 693.644 – € 766.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet Zuidzijde 9 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.585 (€ 5.938 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.994Sinds september +0,6%
+€ 46.48212 maanden +7,0%
+€ 20.67612 mnd vs. NL +3,1%
Vliet Zuidzijde 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.585 voor Vliet Zuidzijde 9 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet Zuidzijde 9 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.625. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 712.585.

Verwachte verkoopprijs Vliet Zuidzijde 9
€ 729.625[ € 693.644 – € 766.659 ]
Verkoper houdt over€ 720.349−€ 9.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.368+€ 16.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliet Zuidzijde 9 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.800 per m².

Verwachte vraagprijs Vliet Zuidzijde 9
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 696.045[ € 661.243 – € 730.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.800[ € 5.510 – € 6.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 584.190[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet Zuidzijde 9 adviseren wij in een bod van € 729.625, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 696.045 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.585+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.625+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.106+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet Zuidzijde 9 zal in bij een vraagprijs van € 696.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet Zuidzijde 9 in Rijnsburg bedragen € 3.625 per maand bij een woningwaarde van € 712.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.485
OZB€ 63
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet Zuidzijde 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.585
Verwachte verkoopprijs€ 729.625
Verwachte vraagprijs€ 696.045
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Straatbeeld van Paardebloem 3, 2231PK Rijnsburg
Paardebloem 3
1986 · 112 m²
€ 568.311
Straatbeeld van Kamperfoelie 35, 2231SZ Rijnsburg
Kamperfoelie 35
1987 · 112 m²
€ 512.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliet Zuidzijde 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.585 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vliet Zuidzijde 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet Zuidzijde 9 in Rijnsburg.

Wat is Vliet Zuidzijde 9 in Rijnsburg waard?
Vliet Zuidzijde 9 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.585 (bandbreedte € 627.075 – € 798.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliet Zuidzijde 9 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Vliet Zuidzijde 9 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 696.045 (bandbreedte € 661.243 – € 730.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet Zuidzijde 9 in Rijnsburg?
Voor Vliet Zuidzijde 9 adviseren wij een bod van € 729.625 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet Zuidzijde 9 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet Zuidzijde 9 in Rijnsburg bedragen € 3.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.485 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet Zuidzijde 9 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet Zuidzijde 9 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 46.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet Zuidzijde 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Vliet Zuidzijde 9 ligt rond € 712.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet Zuidzijde 9?
Huishoudens in de buurt van Vliet Zuidzijde 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.