Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliet Zuidzijde 40

2231GJ Rijnsburg

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.697
+7,0%
[ € 466.133 – € 593.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.694[ € 488.959 – € 540.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.138[ € 517.319 – € 571.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet Zuidzijde 40 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.697 (€ 5.143 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.969Sinds september +0,6%
+€ 34.55212 maanden +7,0%
+€ 15.36912 mnd vs. NL +3,1%
Vliet Zuidzijde 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.697 voor Vliet Zuidzijde 40 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet Zuidzijde 40 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.138. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 529.697.

Verwachte verkoopprijs Vliet Zuidzijde 40
€ 545.138[ € 517.319 – € 571.774 ]
Verkoper houdt over€ 537.891−€ 7.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.191+€ 13.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliet Zuidzijde 40 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.997 per m².

Verwachte vraagprijs Vliet Zuidzijde 40
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 514.694[ € 488.959 – € 540.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.997[ € 4.747 – € 5.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet Zuidzijde 40 adviseren wij in een bod van € 545.138, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 514.694 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.697+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.138+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.395+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet Zuidzijde 40 zal in bij een vraagprijs van € 514.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet Zuidzijde 40 in Rijnsburg bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 529.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet Zuidzijde 40

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.697
Verwachte verkoopprijs€ 545.138
Verwachte vraagprijs€ 514.694
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 53, 2231JE Rijnsburg
Koestraat 53
1925 · 89 m²
€ 514.000
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 158, 2231AH Rijnsburg
Rijnsburgerweg 158
1925 · 118 m²
€ 370.403
Straatbeeld van Kanaalstraat 2, 2231KC Rijnsburg
Kanaalstraat 2
1937 · 118 m²
€ 588.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.697 ligt Vliet Zuidzijde 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vliet Zuidzijde 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet Zuidzijde 40 in Rijnsburg.

Wat is Vliet Zuidzijde 40 in Rijnsburg waard?
Vliet Zuidzijde 40 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.697 (bandbreedte € 466.133 – € 593.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliet Zuidzijde 40 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Vliet Zuidzijde 40 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 514.694 (bandbreedte € 488.959 – € 540.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet Zuidzijde 40 in Rijnsburg?
Voor Vliet Zuidzijde 40 adviseren wij een bod van € 545.138 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet Zuidzijde 40 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet Zuidzijde 40 in Rijnsburg bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet Zuidzijde 40 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet Zuidzijde 40 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 34.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet Zuidzijde 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Vliet Zuidzijde 40 ligt rond € 529.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet Zuidzijde 40?
Huishoudens in de buurt van Vliet Zuidzijde 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.