Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubbelebuurt 36

2231GL Rijnsburg

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.427
+7,0%
[ € 418.376 – € 532.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.067[ € 438.964 – € 485.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.173[ € 464.424 – € 513.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbelebuurt 36 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.427 (€ 5.004 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.665Sinds september +0,6%
+€ 31.01212 maanden +7,0%
+€ 13.79512 mnd vs. NL +3,1%
Dubbelebuurt 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.427 voor Dubbelebuurt 36 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbelebuurt 36 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.173. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.427.

Verwachte verkoopprijs Dubbelebuurt 36
€ 489.173[ € 464.424 – € 513.310 ]
Verkoper houdt over€ 482.542−€ 6.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.106+€ 11.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubbelebuurt 36 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.864 per m².

Verwachte vraagprijs Dubbelebuurt 36
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 462.067[ € 438.964 – € 485.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.864[ € 4.621 – € 5.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbelebuurt 36 adviseren wij in een bod van € 489.173, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 462.067 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.427+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.173+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.632+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbelebuurt 36 zal in bij een vraagprijs van € 462.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbelebuurt 36 in Rijnsburg bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 475.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbelebuurt 36

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.427
Verwachte verkoopprijs€ 489.173
Verwachte vraagprijs€ 462.067
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Straatbeeld van Abdijlaan 57, 2231EB Rijnsburg
Abdijlaan 57
1975 · 58 m²
€ 295.284
Straatbeeld van Lupine 42, 2231PG Rijnsburg
Lupine 42
1986 · 99 m²
€ 513.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dubbelebuurt 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.427 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dubbelebuurt 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbelebuurt 36 in Rijnsburg.

Wat is Dubbelebuurt 36 in Rijnsburg waard?
Dubbelebuurt 36 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.427 (bandbreedte € 418.376 – € 532.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubbelebuurt 36 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Dubbelebuurt 36 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 462.067 (bandbreedte € 438.964 – € 485.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbelebuurt 36 in Rijnsburg?
Voor Dubbelebuurt 36 adviseren wij een bod van € 489.173 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbelebuurt 36 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbelebuurt 36 in Rijnsburg bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbelebuurt 36 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbelebuurt 36 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 31.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbelebuurt 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Dubbelebuurt 36 ligt rond € 475.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbelebuurt 36?
Huishoudens in de buurt van Dubbelebuurt 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.