Huiswaardemeter

Woningwaarde Moleneind 12

2231HA Rijnsburg

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.745
+7,0%
[ € 419.536 – € 533.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.287[ € 440.123 – € 486.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.594[ € 465.650 – € 514.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Moleneind 12 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.745 (€ 5.126 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.672Sinds september +0,6%
+€ 31.09812 maanden +7,0%
+€ 13.83312 mnd vs. NL +3,1%
Moleneind 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.745 voor Moleneind 12 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moleneind 12 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.594. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.745.

Verwachte verkoopprijs Moleneind 12
€ 490.594[ € 465.650 – € 514.665 ]
Verkoper houdt over€ 483.947−€ 6.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.556+€ 11.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moleneind 12 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.982 per m².

Verwachte vraagprijs Moleneind 12
Onder gem. in buurt De HornBoven gem.
€ 463.287[ € 440.123 – € 486.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.982[ € 4.733 – € 5.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horn
€ 719.000[ € 450.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moleneind 12 adviseren wij in een bod van € 490.594, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 463.287 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.745+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.594+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.124+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moleneind 12 zal in bij een vraagprijs van € 463.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moleneind 12 in Rijnsburg bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 476.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moleneind 12

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.745
Verwachte verkoopprijs€ 490.594
Verwachte vraagprijs€ 463.287
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDe Horn→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horn besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (6%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Horn

De Horn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 53, 2231JE Rijnsburg
Koestraat 53
1925 · 89 m²
€ 514.000
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 158, 2231AH Rijnsburg
Rijnsburgerweg 158
1925 · 118 m²
€ 370.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.745 is Moleneind 12 een van de meer betaalbare woningen in De Horn. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Moleneind 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moleneind 12 in Rijnsburg.

Wat is Moleneind 12 in Rijnsburg waard?
Moleneind 12 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.745 (bandbreedte € 419.536 – € 533.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Horn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moleneind 12 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Moleneind 12 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 463.287 (bandbreedte € 440.123 – € 486.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Moleneind 12 in Rijnsburg?
Voor Moleneind 12 adviseren wij een bod van € 490.594 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moleneind 12 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Moleneind 12 in Rijnsburg bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moleneind 12 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moleneind 12 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 31.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moleneind 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horn is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Moleneind 12 ligt rond € 476.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moleneind 12?
Huishoudens in de buurt van Moleneind 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horn heeft 28% van de woningen zonnepanelen.