Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerstraat 37

2231HN Rijnsburg

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.034
+7,0%
[ € 393.390 – € 500.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.488[ € 412.764 – € 456.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.942[ € 436.704 – € 482.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerstraat 37 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.034 (€ 4.706 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.506Sinds september +0,6%
+€ 29.16012 maanden +7,0%
+€ 12.97112 mnd vs. NL +3,1%
Brouwerstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.034 voor Brouwerstraat 37 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerstraat 37 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.942. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.034.

Verwachte verkoopprijs Brouwerstraat 37
€ 459.942[ € 436.704 – € 482.672 ]
Verkoper houdt over€ 453.633−€ 6.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.291+€ 11.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerstraat 37 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerstraat 37
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 434.488[ € 412.764 – € 456.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.345 – € 4.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerstraat 37 adviseren wij in een bod van € 459.942, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 434.488 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.034+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.942+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.939+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 434.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerstraat 37 in Rijnsburg bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 447.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.034
Verwachte verkoopprijs€ 459.942
Verwachte vraagprijs€ 434.488
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 53, 2231JE Rijnsburg
Koestraat 53
1925 · 89 m²
€ 514.000
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 158, 2231AH Rijnsburg
Rijnsburgerweg 158
1925 · 118 m²
€ 370.403
Straatbeeld van Kanaalstraat 2, 2231KC Rijnsburg
Kanaalstraat 2
1937 · 118 m²
€ 588.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwerstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.034 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brouwerstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerstraat 37 in Rijnsburg.

Wat is Brouwerstraat 37 in Rijnsburg waard?
Brouwerstraat 37 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.034 (bandbreedte € 393.390 – € 500.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerstraat 37 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Brouwerstraat 37 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 434.488 (bandbreedte € 412.764 – € 456.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerstraat 37 in Rijnsburg?
Voor Brouwerstraat 37 adviseren wij een bod van € 459.942 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerstraat 37 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerstraat 37 in Rijnsburg bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerstraat 37 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerstraat 37 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerstraat 37 ligt rond € 447.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Brouwerstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.