Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 41

2231JE Rijnsburg

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.549
+7,0%
[ € 424.643 – € 540.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.875[ € 445.431 – € 492.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.621[ € 471.266 – € 520.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 41 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.549 (€ 5.885 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.705Sinds september +0,6%
+€ 31.47612 maanden +7,0%
+€ 14.00112 mnd vs. NL +3,1%
Koestraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.549 voor Koestraat 41 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 41 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.621. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.549.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 41
€ 496.621[ € 471.266 – € 520.874 ]
Verkoper houdt over€ 489.908−€ 6.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.703+€ 12.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 41 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.718 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 41
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 468.875[ € 445.431 – € 492.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.718[ € 5.432 – € 6.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 41 adviseren wij in een bod van € 496.621, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.875 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.549+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.621+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.452+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 468.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 41 in Rijnsburg bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 482.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.549
Verwachte verkoopprijs€ 496.621
Verwachte vraagprijs€ 468.875
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 53, 2231JE Rijnsburg
Koestraat 53
1925 · 89 m²
€ 514.000
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 158, 2231AH Rijnsburg
Rijnsburgerweg 158
1925 · 118 m²
€ 370.403
Straatbeeld van Kanaalstraat 2, 2231KC Rijnsburg
Kanaalstraat 2
1937 · 118 m²
€ 588.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.549 zit Koestraat 41 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koestraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 41 in Rijnsburg.

Wat is Koestraat 41 in Rijnsburg waard?
Koestraat 41 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.549 (bandbreedte € 424.643 – € 540.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 41 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 41 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 468.875 (bandbreedte € 445.431 – € 492.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 41 in Rijnsburg?
Voor Koestraat 41 adviseren wij een bod van € 496.621 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 41 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 41 in Rijnsburg bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 41 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 41 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 31.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 41 ligt rond € 482.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 41?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.