Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 55

2231JE Rijnsburg

Te koop
85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.705
+7,0%
[ € 406.300 – € 517.110 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 448.470[ € 426.047 – € 470.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.935[ € 451.184 – € 498.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 55 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.705 (€ 5.432 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.588Sinds september +0,6%
+€ 30.11712 maanden +7,0%
+€ 13.39712 mnd vs. NL +3,1%
Koestraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.705 voor Koestraat 55 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 55 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.935. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.705.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 55
€ 474.935[ € 451.184 – € 498.677 ]
Verkoper houdt over€ 468.461−€ 6.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.584+€ 11.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.461

Wat is de vraagprijs?

Koestraat 55 in Rijnsburg staat in te koop voor € 448.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.276 per m².

Vraagprijs Koestraat 55
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 448.470[ € 426.047 – € 470.894 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.276[ € 5.012 – € 5.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 55 adviseren wij in een bod van € 474.935, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 448.470 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.705+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.935+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.682+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 448.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 55 in Rijnsburg bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 461.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.705
Verwachte verkoopprijs€ 474.935
Vraagprijs€ 448.470
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 53, 2231JE Rijnsburg
Koestraat 53
1925 · 89 m²
€ 514.000
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 158, 2231AH Rijnsburg
Rijnsburgerweg 158
1925 · 118 m²
€ 370.403
Straatbeeld van Kanaalstraat 2, 2231KC Rijnsburg
Kanaalstraat 2
1937 · 118 m²
€ 588.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koestraat 55 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.705 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koestraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 55 in Rijnsburg.

Wat is Koestraat 55 in Rijnsburg waard?
Koestraat 55 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.705 (bandbreedte € 406.300 – € 517.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Koestraat 55 in Rijnsburg?
Koestraat 55 in Rijnsburg staat in oktober 2026 te koop voor € 448.470. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 55 in Rijnsburg?
Voor Koestraat 55 adviseren wij een bod van € 474.935 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 55 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 55 in Rijnsburg bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 55 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 55 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 30.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 55 ligt rond € 461.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 55?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.