Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 11

2231KE Rijnsburg

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.551
+7,0%
[ € 386.805 – € 492.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.982[ € 405.633 – € 448.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.490[ € 429.565 – € 474.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 11 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.551 (€ 5.360 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.464Sinds september +0,6%
+€ 28.67212 maanden +7,0%
+€ 12.75412 mnd vs. NL +3,1%
Dahliastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.551 voor Dahliastraat 11 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.490. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.551.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 11
€ 452.490[ € 429.565 – € 474.783 ]
Verkoper houdt over€ 446.263−€ 6.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.690+€ 11.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.207 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 11
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 426.982[ € 405.633 – € 448.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.207[ € 4.947 – € 5.467 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 11 adviseren wij in een bod van € 452.490, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.982 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.551+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.490+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.115+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 426.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 11 in Rijnsburg bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 439.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.551
Verwachte verkoopprijs€ 452.490
Verwachte vraagprijs€ 426.982
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum-Noord→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Noord besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (14%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum-Noord

Centrum-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 90, 2231GX Rijnsburg
Tulpenstraat 90
1965 · 86 m²
€ 450.935
Straatbeeld van Petronella van Saxenstraat 21, 2231LR Rijnsburg
Petronella van Saxenstraat 21
1960 · 98 m²
€ 424.308
Straatbeeld van Petronella van Saxenstraat 49, 2231LS Rijnsburg
Petronella van Saxenstraat 49
1961 · 115 m²
€ 572.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.551 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Noord willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 11 in Rijnsburg.

Wat is Dahliastraat 11 in Rijnsburg waard?
Dahliastraat 11 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.551 (bandbreedte € 386.805 – € 492.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 11 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 11 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 426.982 (bandbreedte € 405.633 – € 448.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 11 in Rijnsburg?
Voor Dahliastraat 11 adviseren wij een bod van € 452.490 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 11 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 11 in Rijnsburg bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 11 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 11 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 28.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Noord is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 11 ligt rond € 439.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.