Huiswaardemeter

Woningwaarde Irissenstraat 23

2231KK Rijnsburg

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.380
+7,0%
[ € 406.894 – € 517.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.033[ € 426.581 – € 471.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.124[ € 451.749 – € 499.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Irissenstraat 23 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.380 (€ 5.639 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.592Sinds september +0,6%
+€ 30.16112 maanden +7,0%
+€ 13.41612 mnd vs. NL +3,1%
Irissenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.380 voor Irissenstraat 23 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irissenstraat 23 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.124. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.380.

Verwachte verkoopprijs Irissenstraat 23
€ 476.124[ € 451.749 – € 499.303 ]
Verkoper houdt over€ 469.637−€ 6.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.796+€ 11.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irissenstraat 23 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.476 per m².

Verwachte vraagprijs Irissenstraat 23
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 449.033[ € 426.581 – € 471.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.476[ € 5.202 – € 5.750 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irissenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 476.124, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.033 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.380+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.124+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.930+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irissenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 449.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irissenstraat 23 in Rijnsburg bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 462.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irissenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.380
Verwachte verkoopprijs€ 476.124
Verwachte vraagprijs€ 449.033
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum-Noord→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Noord besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (14%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum-Noord

Centrum-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 90, 2231GX Rijnsburg
Tulpenstraat 90
1965 · 86 m²
€ 450.935
Straatbeeld van Petronella van Saxenstraat 21, 2231LR Rijnsburg
Petronella van Saxenstraat 21
1960 · 98 m²
€ 424.308
Straatbeeld van Petronella van Saxenstraat 49, 2231LS Rijnsburg
Petronella van Saxenstraat 49
1961 · 115 m²
€ 572.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irissenstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.380 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Noord willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irissenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irissenstraat 23 in Rijnsburg.

Wat is Irissenstraat 23 in Rijnsburg waard?
Irissenstraat 23 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.380 (bandbreedte € 406.894 – € 517.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irissenstraat 23 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Irissenstraat 23 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 449.033 (bandbreedte € 426.581 – € 471.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Irissenstraat 23 in Rijnsburg?
Voor Irissenstraat 23 adviseren wij een bod van € 476.124 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irissenstraat 23 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Irissenstraat 23 in Rijnsburg bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irissenstraat 23 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irissenstraat 23 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 30.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irissenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Noord is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Irissenstraat 23 ligt rond € 462.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irissenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Irissenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.