Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Vliststraat 11

2231LG Rijnsburg

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.967
+7,0%
[ € 537.651 – € 684.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.531[ € 566.704 – € 626.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.752[ € 593.906 – € 656.423 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Vliststraat 11 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.967 (€ 5.657 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.425Sinds september +0,6%
+€ 39.85312 maanden +7,0%
+€ 17.72712 mnd vs. NL +3,1%
van der Vliststraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.967 voor van der Vliststraat 11 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Vliststraat 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.752. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 610.967.

Verwachte verkoopprijs van der Vliststraat 11
€ 625.752[ € 593.906 – € 656.423 ]
Verkoper houdt over€ 617.619−€ 8.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.417+€ 14.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Vliststraat 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.523 per m².

Verwachte vraagprijs van der Vliststraat 11
Onder gem. in buurt KleipettenBoven gem.
€ 596.531[ € 566.704 – € 626.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.523[ € 5.247 – € 5.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleipetten
€ 597.000[ € 425.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Vliststraat 11 adviseren wij in een bod van € 625.752, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 596.531 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.967+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.752+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.040+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Vliststraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 596.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Vliststraat 11 in Rijnsburg bedragen € 3.116 per maand bij een woningwaarde van € 610.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Vliststraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.967
Verwachte verkoopprijs€ 625.752
Verwachte vraagprijs€ 596.531
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtKleipetten→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleipetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (33%)
C (7%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kleipetten

Kleipetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeersingel 22, 2231BT Rijnsburg
Johannes Vermeersingel 22
2008 · 111 m²
€ 561.142
Straatbeeld van Kleipettenlaan 220, 2231ME Rijnsburg
Kleipettenlaan 220
1999 · 134 m²
€ 613.699
Straatbeeld van Kleipettenlaan 190, 2231MD Rijnsburg
Kleipettenlaan 190
1998 · 138 m²
€ 652.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van der Vliststraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 610.967 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleipetten willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over van der Vliststraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Vliststraat 11 in Rijnsburg.

Wat is van der Vliststraat 11 in Rijnsburg waard?
van der Vliststraat 11 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.967 (bandbreedte € 537.651 – € 684.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleipetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Vliststraat 11 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van van der Vliststraat 11 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 596.531 (bandbreedte € 566.704 – € 626.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.657.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Vliststraat 11 in Rijnsburg?
Voor van der Vliststraat 11 adviseren wij een bod van € 625.752 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Vliststraat 11 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van van der Vliststraat 11 in Rijnsburg bedragen € 3.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Vliststraat 11 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Vliststraat 11 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 39.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Vliststraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleipetten is € 585.000. De geschatte marktwaarde van van der Vliststraat 11 ligt rond € 610.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Vliststraat 11?
Huishoudens in de buurt van van der Vliststraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleipetten heeft 21% van de woningen zonnepanelen.