Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Vliststraat 4

2231LG Rijnsburg

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.887
+7,0%
[ € 539.341 – € 686.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.201[ € 568.291 – € 628.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.933[ € 596.137 – € 658.888 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Vliststraat 4 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.887 (€ 5.675 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.435Sinds september +0,6%
+€ 39.97812 maanden +7,0%
+€ 17.78312 mnd vs. NL +3,1%
van der Vliststraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.887 voor van der Vliststraat 4 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Vliststraat 4 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.933. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.887.

Verwachte verkoopprijs van der Vliststraat 4
€ 627.933[ € 596.137 – € 658.888 ]
Verkoper houdt over€ 619.776−€ 8.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.642+€ 14.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Vliststraat 4 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.539 per m².

Verwachte vraagprijs van der Vliststraat 4
Onder gem. in buurt KleipettenBoven gem.
€ 598.201[ € 568.291 – € 628.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.539[ € 5.262 – € 5.816 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleipetten
€ 597.000[ € 425.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Vliststraat 4 adviseren wij in een bod van € 627.933, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 598.201 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.887+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.933+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.330+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Vliststraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 598.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Vliststraat 4 in Rijnsburg bedragen € 3.125 per maand bij een woningwaarde van € 612.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.997
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Vliststraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.887
Verwachte verkoopprijs€ 627.933
Verwachte vraagprijs€ 598.201
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtKleipetten→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleipetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (33%)
C (7%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kleipetten

Kleipetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeersingel 22, 2231BT Rijnsburg
Johannes Vermeersingel 22
2008 · 111 m²
€ 561.142
Straatbeeld van Kleipettenlaan 220, 2231ME Rijnsburg
Kleipettenlaan 220
1999 · 134 m²
€ 613.699
Straatbeeld van Kleipettenlaan 190, 2231MD Rijnsburg
Kleipettenlaan 190
1998 · 138 m²
€ 652.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van der Vliststraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 612.887 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleipetten willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over van der Vliststraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Vliststraat 4 in Rijnsburg.

Wat is van der Vliststraat 4 in Rijnsburg waard?
van der Vliststraat 4 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.887 (bandbreedte € 539.341 – € 686.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleipetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Vliststraat 4 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van van der Vliststraat 4 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 598.201 (bandbreedte € 568.291 – € 628.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.675.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Vliststraat 4 in Rijnsburg?
Voor van der Vliststraat 4 adviseren wij een bod van € 627.933 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Vliststraat 4 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van van der Vliststraat 4 in Rijnsburg bedragen € 3.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.997 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Vliststraat 4 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Vliststraat 4 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 39.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Vliststraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleipetten is € 585.000. De geschatte marktwaarde van van der Vliststraat 4 ligt rond € 612.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Vliststraat 4?
Huishoudens in de buurt van van der Vliststraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleipetten heeft 21% van de woningen zonnepanelen.