Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 41

2231LL Rijnsburg

73 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.309
+7,0%
[ € 412.992 – € 525.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.380[ € 432.611 – € 478.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.664[ € 459.000 – € 507.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 41 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.309 (€ 6.429 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,6%
+€ 30.61312 maanden +7,0%
+€ 13.61712 mnd vs. NL +3,1%
Noordeinde 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.309 voor Noordeinde 41 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 41 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.664. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.309.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 41
€ 483.664[ € 459.000 – € 507.316 ]
Verkoper houdt over€ 477.094−€ 6.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.487+€ 11.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 41 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.238 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 41
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 455.380[ € 432.611 – € 478.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.238[ € 5.926 – € 6.550 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 41 adviseren wij in een bod van € 483.664, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.380 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.309+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.664+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.847+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 41 zal in bij een vraagprijs van € 455.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 41 in Rijnsburg bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 469.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 41

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.309
Verwachte verkoopprijs€ 483.664
Verwachte vraagprijs€ 455.380
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum-Noord→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Noord besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (14%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum-Noord

Centrum-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E.E. van der Laanstraat 28, 2231JR Rijnsburg
E.E. van der Laanstraat 28
2024 · 110 m²
€ 646.918
Straatbeeld van Noordwijkerweg 5A, 2231NH Rijnsburg
Noordwijkerweg 5A
2022 · 103 m²
€ 486.582
Straatbeeld van Porseleinlaan 2, 2231JS Rijnsburg
Porseleinlaan 2
2025 · 140 m²
€ 691.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.309 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Noord willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 41 in Rijnsburg.

Wat is Noordeinde 41 in Rijnsburg waard?
Noordeinde 41 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.309 (bandbreedte € 412.992 – € 525.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 41 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 41 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 455.380 (bandbreedte € 432.611 – € 478.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 41 in Rijnsburg?
Voor Noordeinde 41 adviseren wij een bod van € 483.664 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 41 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 41 in Rijnsburg bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 41 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 41 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 30.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Noord is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 41 ligt rond € 469.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 41?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.