Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna van Berchemstraat 11

2231LW Rijnsburg

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.655
+7,0%
[ € 414.176 – € 527.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.313[ € 434.447 – € 480.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.386[ € 459.645 – € 508.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna van Berchemstraat 11 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.655 (€ 6.193 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds september +0,6%
+€ 30.70112 maanden +7,0%
+€ 13.65712 mnd vs. NL +3,1%
Anna van Berchemstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.655 voor Anna van Berchemstraat 11 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna van Berchemstraat 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.386. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.655.

Verwachte verkoopprijs Anna van Berchemstraat 11
€ 484.386[ € 459.645 – € 508.029 ]
Verkoper houdt over€ 477.808−€ 6.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.224+€ 11.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna van Berchemstraat 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.017 per m².

Verwachte vraagprijs Anna van Berchemstraat 11
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 457.313[ € 434.447 – € 480.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.017[ € 5.716 – € 6.318 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna van Berchemstraat 11 adviseren wij in een bod van € 484.386, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.313 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.655+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.386+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.605+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna van Berchemstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 457.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna van Berchemstraat 11 in Rijnsburg bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 470.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna van Berchemstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.655
Verwachte verkoopprijs€ 484.386
Verwachte vraagprijs€ 457.313
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum-Noord→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Noord besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (14%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum-Noord

Centrum-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beuningenstraat 24, 2232AA Rijnsburg
Van Beuningenstraat 24
2017 · 75 m²
€ 424.742
Straatbeeld van De Klok 526, 2231DX Rijnsburg
De Klok 526
2016 · 80 m²
€ 478.792
Straatbeeld van De Klok 503, 2231DX Rijnsburg
De Klok 503
2016 · 99 m²
€ 563.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna van Berchemstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.655 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Noord willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Anna van Berchemstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna van Berchemstraat 11 in Rijnsburg.

Wat is Anna van Berchemstraat 11 in Rijnsburg waard?
Anna van Berchemstraat 11 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.655 (bandbreedte € 414.176 – € 527.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna van Berchemstraat 11 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Anna van Berchemstraat 11 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 457.313 (bandbreedte € 434.447 – € 480.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna van Berchemstraat 11 in Rijnsburg?
Voor Anna van Berchemstraat 11 adviseren wij een bod van € 484.386 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna van Berchemstraat 11 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Anna van Berchemstraat 11 in Rijnsburg bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna van Berchemstraat 11 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna van Berchemstraat 11 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 30.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna van Berchemstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Noord is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Anna van Berchemstraat 11 ligt rond € 470.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna van Berchemstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Anna van Berchemstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.