Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiterstraat 11

2231MK Rijnsburg

126 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 5.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.985
+7,0%
[ € 584.307 – € 743.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.012[ € 615.611 – € 680.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.352[ € 645.776 – € 713.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiterstraat 11 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.985 (€ 5.270 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.722Sinds september +0,6%
+€ 43.31112 maanden +7,0%
+€ 19.26512 mnd vs. NL +3,1%
Sluiterstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.985 voor Sluiterstraat 11 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiterstraat 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.352. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 663.985.

Verwachte verkoopprijs Sluiterstraat 11
€ 680.352[ € 645.776 – € 713.753 ]
Verkoper houdt over€ 671.618−€ 8.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.109+€ 15.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiterstraat 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.143 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiterstraat 11
Onder gem. in buurt KleipettenBoven gem.
€ 648.012[ € 615.611 – € 680.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.143[ € 4.886 – € 5.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleipetten
€ 597.000[ € 425.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiterstraat 11 adviseren wij in een bod van € 680.352, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 648.012 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.985+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.352+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.370+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiterstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 648.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiterstraat 11 in Rijnsburg bedragen € 3.384 per maand bij een woningwaarde van € 663.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.247
OZB€ 59
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiterstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.985
Verwachte verkoopprijs€ 680.352
Verwachte vraagprijs€ 648.012
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtKleipetten→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleipetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (33%)
C (7%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kleipetten

Kleipetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleipettenlaan 220, 2231ME Rijnsburg
Kleipettenlaan 220
1999 · 134 m²
€ 613.699
Straatbeeld van Kleipettenlaan 190, 2231MD Rijnsburg
Kleipettenlaan 190
1998 · 138 m²
€ 652.264
Straatbeeld van Johannes Vermeersingel 22, 2231BT Rijnsburg
Johannes Vermeersingel 22
2008 · 111 m²
€ 561.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.985 zit Sluiterstraat 11 in het middensegment van Kleipetten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluiterstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiterstraat 11 in Rijnsburg.

Wat is Sluiterstraat 11 in Rijnsburg waard?
Sluiterstraat 11 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.985 (bandbreedte € 584.307 – € 743.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleipetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiterstraat 11 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Sluiterstraat 11 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 648.012 (bandbreedte € 615.611 – € 680.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiterstraat 11 in Rijnsburg?
Voor Sluiterstraat 11 adviseren wij een bod van € 680.352 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiterstraat 11 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiterstraat 11 in Rijnsburg bedragen € 3.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.247 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiterstraat 11 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiterstraat 11 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 43.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiterstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleipetten is € 585.000. De geschatte marktwaarde van Sluiterstraat 11 ligt rond € 663.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiterstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Sluiterstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleipetten heeft 21% van de woningen zonnepanelen.