Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiterstraat 4

2231MK Rijnsburg

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.626
+7,0%
[ € 580.471 – € 738.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.538[ € 611.361 – € 675.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.117[ € 641.929 – € 709.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiterstraat 4 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.626 (€ 5.451 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.697Sinds september +0,6%
+€ 43.02712 maanden +7,0%
+€ 19.13912 mnd vs. NL +3,1%
Sluiterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.626 voor Sluiterstraat 4 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiterstraat 4 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.117. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 659.626.

Verwachte verkoopprijs Sluiterstraat 4
€ 676.117[ € 641.929 – € 709.501 ]
Verkoper houdt over€ 667.430−€ 8.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.789+€ 15.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiterstraat 4 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.318 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiterstraat 4
Onder gem. in buurt KleipettenBoven gem.
€ 643.538[ € 611.361 – € 675.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.318[ € 5.053 – € 5.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleipetten
€ 597.000[ € 425.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 676.117, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 643.538 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.626+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.117+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.923+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 643.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiterstraat 4 in Rijnsburg bedragen € 3.361 per maand bij een woningwaarde van € 659.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.226
OZB€ 58
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.626
Verwachte verkoopprijs€ 676.117
Verwachte vraagprijs€ 643.538
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtKleipetten→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleipetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (33%)
C (7%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kleipetten

Kleipetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleipettenlaan 220, 2231ME Rijnsburg
Kleipettenlaan 220
1999 · 134 m²
€ 613.699
Straatbeeld van Johannes Vermeersingel 22, 2231BT Rijnsburg
Johannes Vermeersingel 22
2008 · 111 m²
€ 561.142
Straatbeeld van Kleipettenlaan 190, 2231MD Rijnsburg
Kleipettenlaan 190
1998 · 138 m²
€ 652.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.626 zit Sluiterstraat 4 in het middensegment van Kleipetten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sluiterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiterstraat 4 in Rijnsburg.

Wat is Sluiterstraat 4 in Rijnsburg waard?
Sluiterstraat 4 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.626 (bandbreedte € 580.471 – € 738.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleipetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiterstraat 4 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Sluiterstraat 4 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 643.538 (bandbreedte € 611.361 – € 675.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiterstraat 4 in Rijnsburg?
Voor Sluiterstraat 4 adviseren wij een bod van € 676.117 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiterstraat 4 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiterstraat 4 in Rijnsburg bedragen € 3.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.226 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiterstraat 4 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiterstraat 4 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 43.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleipetten is € 585.000. De geschatte marktwaarde van Sluiterstraat 4 ligt rond € 659.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sluiterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleipetten heeft 21% van de woningen zonnepanelen.