Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kruithuisjes 2

2231PR Rijnsburg

40 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 10.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.009
+7,0%
[ € 366.088 – € 465.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.231[ € 384.019 – € 424.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.130[ € 406.292 – € 449.061 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kruithuisjes 2 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.009 (€ 10.400 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.332Sinds september +0,6%
+€ 27.13612 maanden +7,0%
+€ 12.07112 mnd vs. NL +3,1%
De Kruithuisjes 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.009 voor De Kruithuisjes 2 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kruithuisjes 2 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.130. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.009.

Verwachte verkoopprijs De Kruithuisjes 2
€ 428.130[ € 406.292 – € 449.061 ]
Verkoper houdt over€ 422.171−€ 5.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.843+€ 10.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kruithuisjes 2 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.106 per m².

Verwachte vraagprijs De Kruithuisjes 2
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 404.231[ € 384.019 – € 424.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.106[ € 9.600 – € 10.611 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kruithuisjes 2 adviseren wij in een bod van € 428.130, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.231 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.009+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.130+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.537+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kruithuisjes 2 zal in bij een vraagprijs van € 404.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kruithuisjes 2 in Rijnsburg bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 416.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kruithuisjes 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.009
Verwachte verkoopprijs€ 428.130
Verwachte vraagprijs€ 404.231
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtRijnsburg-Noord→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsburg-Noord besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.320 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (5%)
C (6%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rijnsburg-Noord

Rijnsburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 33, 2231RG Rijnsburg
Trompstraat 33
1956 · 61 m²
€ 288.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.009 is De Kruithuisjes 2 een van de meer betaalbare woningen in Rijnsburg-Noord. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Kruithuisjes 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kruithuisjes 2 in Rijnsburg.

Wat is De Kruithuisjes 2 in Rijnsburg waard?
De Kruithuisjes 2 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.009 (bandbreedte € 366.088 – € 465.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnsburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kruithuisjes 2 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van De Kruithuisjes 2 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 404.231 (bandbreedte € 384.019 – € 424.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.400.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kruithuisjes 2 in Rijnsburg?
Voor De Kruithuisjes 2 adviseren wij een bod van € 428.130 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kruithuisjes 2 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Kruithuisjes 2 in Rijnsburg bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kruithuisjes 2 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kruithuisjes 2 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kruithuisjes 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsburg-Noord is € 839.000. De geschatte marktwaarde van De Kruithuisjes 2 ligt rond € 416.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kruithuisjes 2?
Huishoudens in de buurt van De Kruithuisjes 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsburg-Noord heeft 37% van de woningen zonnepanelen.