Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kruithuisjes 2B

2231PR Rijnsburg

21 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 19.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.051
+7,0%
[ € 366.125 – € 465.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.262[ € 384.049 – € 424.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.184[ € 406.324 – € 449.095 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kruithuisjes 2B in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.051 (€ 19.812 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.332Sinds september +0,6%
+€ 27.13912 maanden +7,0%
+€ 12.07212 mnd vs. NL +3,1%
De Kruithuisjes 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.051 voor De Kruithuisjes 2B in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kruithuisjes 2B in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.184. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.051.

Verwachte verkoopprijs De Kruithuisjes 2B
€ 428.184[ € 406.324 – € 449.095 ]
Verkoper houdt over€ 422.224−€ 5.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.898+€ 10.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kruithuisjes 2B in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 19.251 per m².

Verwachte vraagprijs De Kruithuisjes 2B
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 404.262[ € 384.049 – € 424.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 19.251[ € 18.288 – € 20.213 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kruithuisjes 2B adviseren wij in een bod van € 428.184, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.262 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.051+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.184+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.593+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kruithuisjes 2B zal in bij een vraagprijs van € 404.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kruithuisjes 2B in Rijnsburg bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 416.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kruithuisjes 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte21 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.051
Verwachte verkoopprijs€ 428.184
Verwachte vraagprijs€ 404.262
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtRijnsburg-Noord→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsburg-Noord besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.320 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (5%)
C (6%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rijnsburg-Noord

Rijnsburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bankijkerweg 93, 2231MH Rijnsburg
Bankijkerweg 93
2016 · 152 m²
€ 886.356
Straatbeeld van Noordwijkerweg 5A, 2231NH Rijnsburg
Noordwijkerweg 5A
2022 · 103 m²
€ 486.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.051 is De Kruithuisjes 2B een van de meer betaalbare woningen in Rijnsburg-Noord. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Kruithuisjes 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kruithuisjes 2B in Rijnsburg.

Wat is De Kruithuisjes 2B in Rijnsburg waard?
De Kruithuisjes 2B in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.051 (bandbreedte € 366.125 – € 465.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnsburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kruithuisjes 2B in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van De Kruithuisjes 2B in Rijnsburg is in oktober 2026 € 404.262 (bandbreedte € 384.049 – € 424.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 19.812.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kruithuisjes 2B in Rijnsburg?
Voor De Kruithuisjes 2B adviseren wij een bod van € 428.184 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kruithuisjes 2B in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Kruithuisjes 2B in Rijnsburg bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kruithuisjes 2B in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kruithuisjes 2B in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kruithuisjes 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsburg-Noord is € 839.000. De geschatte marktwaarde van De Kruithuisjes 2B ligt rond € 416.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kruithuisjes 2B?
Huishoudens in de buurt van De Kruithuisjes 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsburg-Noord heeft 37% van de woningen zonnepanelen.