Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinozalaan 31

2231SH Rijnsburg

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.522
+7,0%
[ € 571.579 – € 727.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.835[ € 602.143 – € 665.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.598[ € 632.250 – € 698.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinozalaan 31 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.522 (€ 5.114 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.641Sinds september +0,6%
+€ 42.36812 maanden +7,0%
+€ 18.84612 mnd vs. NL +3,1%
Spinozalaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.522 voor Spinozalaan 31 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinozalaan 31 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.598. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 649.522.

Verwachte verkoopprijs Spinozalaan 31
€ 665.598[ € 632.250 – € 698.803 ]
Verkoper houdt over€ 657.026−€ 8.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.060+€ 15.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinozalaan 31 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.991 per m².

Verwachte vraagprijs Spinozalaan 31
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 633.835[ € 602.143 – € 665.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.991[ € 4.741 – € 5.240 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinozalaan 31 adviseren wij in een bod van € 665.598, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 633.835 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.522+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.598+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.878+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinozalaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 633.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinozalaan 31 in Rijnsburg bedragen € 3.312 per maand bij een woningwaarde van € 649.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.176
OZB€ 58
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinozalaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.522
Verwachte verkoopprijs€ 665.598
Verwachte vraagprijs€ 633.835
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtWesterhaghe→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaghe besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (13%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerhaghe

Westerhaghe biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Schans 9, 2231LE Rijnsburg
De Schans 9
1993 · 185 m²
€ 1.014.380
Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Straatbeeld van Collegiantenstraat 88, 2231HM Rijnsburg
Collegiantenstraat 88
1970 · 120 m²
€ 614.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.522 ligt Spinozalaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerhaghe. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spinozalaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinozalaan 31 in Rijnsburg.

Wat is Spinozalaan 31 in Rijnsburg waard?
Spinozalaan 31 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.522 (bandbreedte € 571.579 – € 727.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaghe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinozalaan 31 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Spinozalaan 31 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 633.835 (bandbreedte € 602.143 – € 665.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinozalaan 31 in Rijnsburg?
Voor Spinozalaan 31 adviseren wij een bod van € 665.598 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinozalaan 31 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Spinozalaan 31 in Rijnsburg bedragen € 3.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.176 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinozalaan 31 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinozalaan 31 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 42.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinozalaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaghe is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Spinozalaan 31 ligt rond € 649.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinozalaan 31?
Huishoudens in de buurt van Spinozalaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaghe heeft 10% van de woningen zonnepanelen.