Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waal 22

2231TJ Rijnsburg

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.801
+7,0%
[ € 497.905 – € 633.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.722[ € 522.236 – € 577.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.351[ € 553.048 – € 611.263 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waal 22 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.801 (€ 5.239 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.172Sinds september +0,6%
+€ 36.90712 maanden +7,0%
+€ 16.41712 mnd vs. NL +3,1%
De Waal 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.801 voor De Waal 22 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waal 22 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.351. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 565.801.

Verwachte verkoopprijs De Waal 22
€ 582.351[ € 553.048 – € 611.263 ]
Verkoper houdt over€ 574.695−€ 7.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.148+€ 13.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Waal 22 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.090 per m².

Verwachte vraagprijs De Waal 22
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 549.722[ € 522.236 – € 577.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.090[ € 4.836 – € 5.345 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waal 22 adviseren wij in een bod van € 582.351, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 549.722 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.801+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.351+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.469+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waal 22 zal in bij een vraagprijs van € 549.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waal 22 in Rijnsburg bedragen € 2.891 per maand bij een woningwaarde van € 565.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.767
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waal 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.801
Verwachte verkoopprijs€ 582.351
Verwachte vraagprijs€ 549.722
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtWesterhaghe→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaghe besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (13%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerhaghe

Westerhaghe biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 90, 2231GX Rijnsburg
Tulpenstraat 90
1965 · 86 m²
€ 450.935
Straatbeeld van Petronella van Saxenstraat 49, 2231LS Rijnsburg
Petronella van Saxenstraat 49
1961 · 115 m²
€ 572.748
Straatbeeld van Collegiantenstraat 88, 2231HM Rijnsburg
Collegiantenstraat 88
1970 · 120 m²
€ 614.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.801 zit De Waal 22 in het middensegment van Westerhaghe — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Waal 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waal 22 in Rijnsburg.

Wat is De Waal 22 in Rijnsburg waard?
De Waal 22 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.801 (bandbreedte € 497.905 – € 633.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaghe.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Waal 22 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van De Waal 22 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 549.722 (bandbreedte € 522.236 – € 577.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.239.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waal 22 in Rijnsburg?
Voor De Waal 22 adviseren wij een bod van € 582.351 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waal 22 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Waal 22 in Rijnsburg bedragen € 2.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.767 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waal 22 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waal 22 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 36.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waal 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaghe is € 487.000. De geschatte marktwaarde van De Waal 22 ligt rond € 565.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waal 22?
Huishoudens in de buurt van De Waal 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaghe heeft 10% van de woningen zonnepanelen.