Huiswaardemeter

Woningwaarde De Poel 10

2231TK Rijnsburg

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.209
+7,0%
[ € 477.144 – € 607.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.532[ € 500.205 – € 552.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.353[ € 530.217 – € 586.031 ]

Wat is mijn huis waard?

De Poel 10 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.209 (€ 5.648 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.039Sinds september +0,6%
+€ 35.36812 maanden +7,0%
+€ 15.73212 mnd vs. NL +3,1%
De Poel 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.209 voor De Poel 10 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Poel 10 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.353. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 542.209.

Verwachte verkoopprijs De Poel 10
€ 558.353[ € 530.217 – € 586.031 ]
Verkoper houdt over€ 550.961−€ 7.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.670+€ 13.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Poel 10 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.485 per m².

Verwachte vraagprijs De Poel 10
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 526.532[ € 500.205 – € 552.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.485[ € 5.210 – € 5.759 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Poel 10 adviseren wij in een bod van € 558.353, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 526.532 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.209+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.353+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.271+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Poel 10 zal in bij een vraagprijs van € 526.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Poel 10 in Rijnsburg bedragen € 2.770 per maand bij een woningwaarde van € 542.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.651
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Poel 10

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.209
Verwachte verkoopprijs€ 558.353
Verwachte vraagprijs€ 526.532
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtWesterhaghe→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaghe besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (13%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerhaghe

Westerhaghe biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterkers 51, 2231DN Rijnsburg
Waterkers 51
2009 · 92 m²
€ 502.170
Straatbeeld van Westerpark 51, 2231DL Rijnsburg
Westerpark 51
2007 · 109 m²
€ 531.539
Straatbeeld van Wagenaarstraat 42, 2231WM Rijnsburg
Wagenaarstraat 42
2014 · 122 m²
€ 670.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Poel 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 542.209 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerhaghe willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Poel 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Poel 10 in Rijnsburg.

Wat is De Poel 10 in Rijnsburg waard?
De Poel 10 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.209 (bandbreedte € 477.144 – € 607.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaghe.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Poel 10 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van De Poel 10 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 526.532 (bandbreedte € 500.205 – € 552.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.648.
Hoeveel moet ik overbieden op De Poel 10 in Rijnsburg?
Voor De Poel 10 adviseren wij een bod van € 558.353 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Poel 10 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Poel 10 in Rijnsburg bedragen € 2.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.651 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Poel 10 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Poel 10 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Poel 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaghe is € 487.000. De geschatte marktwaarde van De Poel 10 ligt rond € 542.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Poel 10?
Huishoudens in de buurt van De Poel 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaghe heeft 10% van de woningen zonnepanelen.