Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 51

2231XV Rijnsburg

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.850
+7,0%
[ € 470.668 – € 599.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.865[ € 493.872 – € 545.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.267[ € 522.517 – € 577.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 51 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.850 (€ 5.046 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.998Sinds september +0,6%
+€ 34.88812 maanden +7,0%
+€ 15.51912 mnd vs. NL +3,1%
Esdoornlaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.850 voor Esdoornlaan 51 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 51 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.267. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.850.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 51
€ 550.267[ € 522.517 – € 577.518 ]
Verkoper houdt over€ 542.964−€ 7.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.422+€ 13.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 51 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.904 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 51
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 519.865[ € 493.872 – € 545.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.904[ € 4.659 – € 5.150 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 51 adviseren wij in een bod van € 550.267, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 519.865 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.850+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.267+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.780+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 519.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 51 in Rijnsburg bedragen € 2.736 per maand bij een woningwaarde van € 534.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.616
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.850
Verwachte verkoopprijs€ 550.267
Verwachte vraagprijs€ 519.865
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtFrederiksoord-Zuid→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederiksoord-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (38%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Frederiksoord-Zuid

Frederiksoord-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merschpad 11, 2231AA Rijnsburg
Merschpad 11
1978 · 81 m²
€ 410.831
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 73, 2231AD Rijnsburg
Rijnsburgerweg 73
1985 · 148 m²
€ 827.248
Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornlaan 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.850 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frederiksoord-Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 51 in Rijnsburg.

Wat is Esdoornlaan 51 in Rijnsburg waard?
Esdoornlaan 51 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.850 (bandbreedte € 470.668 – € 599.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederiksoord-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 51 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 51 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 519.865 (bandbreedte € 493.872 – € 545.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 51 in Rijnsburg?
Voor Esdoornlaan 51 adviseren wij een bod van € 550.267 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 51 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 51 in Rijnsburg bedragen € 2.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.616 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 51 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 51 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 34.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederiksoord-Zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 51 ligt rond € 534.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 51?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frederiksoord-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.