Huiswaardemeter

Woningwaarde Op den Claver 44

2231ZZ Rijnsburg

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.725
+7,0%
[ € 480.238 – € 611.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.467[ € 503.944 – € 556.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.421[ € 533.173 – € 589.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Op den Claver 44 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.725 (€ 4.230 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.059Sinds september +0,6%
+€ 35.59712 maanden +7,0%
+€ 15.83412 mnd vs. NL +3,1%
Op den Claver 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.725 voor Op den Claver 44 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op den Claver 44 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.421. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.725.

Verwachte verkoopprijs Op den Claver 44
€ 561.421[ € 533.173 – € 589.295 ]
Verkoper houdt over€ 553.995−€ 7.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.799+€ 13.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op den Claver 44 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.112 per m².

Verwachte vraagprijs Op den Claver 44
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 530.467[ € 503.944 – € 556.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.112[ € 3.907 – € 4.318 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op den Claver 44 adviseren wij in een bod van € 561.421, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 530.467 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.725+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.421+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.492+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op den Claver 44 zal in bij een vraagprijs van € 530.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op den Claver 44 in Rijnsburg bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 545.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op den Claver 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.725
Verwachte verkoopprijs€ 561.421
Verwachte vraagprijs€ 530.467
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtFrederiksoord-Zuid→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederiksoord-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (38%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Frederiksoord-Zuid

Frederiksoord-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnsburgerweg 73, 2231AD Rijnsburg
Rijnsburgerweg 73
1985 · 148 m²
€ 827.248
Straatbeeld van Merschpad 11, 2231AA Rijnsburg
Merschpad 11
1978 · 81 m²
€ 410.831
Straatbeeld van Frederiksoordlaan 11, 2231AJ Rijnsburg
Frederiksoordlaan 11
1969 · 228 m²
€ 948.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.725 zit Op den Claver 44 in het middensegment van Frederiksoord-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Op den Claver 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op den Claver 44 in Rijnsburg.

Wat is Op den Claver 44 in Rijnsburg waard?
Op den Claver 44 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.725 (bandbreedte € 480.238 – € 611.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederiksoord-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op den Claver 44 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Op den Claver 44 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 530.467 (bandbreedte € 503.944 – € 556.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Op den Claver 44 in Rijnsburg?
Voor Op den Claver 44 adviseren wij een bod van € 561.421 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op den Claver 44 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Op den Claver 44 in Rijnsburg bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op den Claver 44 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op den Claver 44 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op den Claver 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederiksoord-Zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Op den Claver 44 ligt rond € 545.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op den Claver 44?
Huishoudens in de buurt van Op den Claver 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frederiksoord-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.