Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppoellaan 9

2375AA Rijpwetering

173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1848Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.843
+15,2%
[ € 595.622 – € 758.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.319[ € 627.303 – € 693.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.781[ € 658.668 – € 728.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppoellaan 9 in Rijpwetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.843 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.928Sinds september +1,2%
+€ 89.24012 maanden +15,2%
+€ 66.47612 mnd vs. NL +11,3%
Koppoellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.843 voor Koppoellaan 9 in Rijpwetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppoellaan 9 in Rijpwetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.781. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 676.843.

Verwachte verkoopprijs Koppoellaan 9
€ 693.781[ € 658.668 – € 728.002 ]
Verkoper houdt over€ 684.899−€ 8.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.807+€ 16.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppoellaan 9 in Rijpwetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.817 per m².

Verwachte vraagprijs Koppoellaan 9
Onder gem. in buurt RijpweteringBoven gem.
€ 660.319[ € 627.303 – € 693.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.817[ € 3.626 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijpwetering
€ 743.889[ € 500.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppoellaan 9 adviseren wij in een bod van € 693.781, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 660.319 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.843+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.781+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.470+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppoellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 660.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppoellaan 9 in Rijpwetering bedragen € 3.458 per maand bij een woningwaarde van € 676.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.310
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppoellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1848
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.843
Verwachte verkoopprijs€ 693.781
Verwachte vraagprijs€ 660.319
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijpwetering
PlaatsRijpwetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijpwetering besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijpwetering

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijpwetering op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdijk 4, 2375XJ Rijpwetering
Achterdijk 4
2009 · 249 m²
€ 949.424
Straatbeeld van Blijversweg 25, 2375XV Rijpwetering
Blijversweg 25
1971 · 119 m²
€ 642.072
Straatbeeld van De Ripse Schans 14, 2375BA Rijpwetering
De Ripse Schans 14
2018 · 111 m²
€ 614.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 676.843 ligt Koppoellaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijpwetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koppoellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppoellaan 9 in Rijpwetering.

Wat is Koppoellaan 9 in Rijpwetering waard?
Koppoellaan 9 in Rijpwetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.843 (bandbreedte € 595.622 – € 758.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijpwetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppoellaan 9 in Rijpwetering?
De verwachte vraagprijs van Koppoellaan 9 in Rijpwetering is in oktober 2026 € 660.319 (bandbreedte € 627.303 – € 693.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppoellaan 9 in Rijpwetering?
Voor Koppoellaan 9 adviseren wij een bod van € 693.781 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppoellaan 9 in Rijpwetering?
De geschatte bruto maandlasten van Koppoellaan 9 in Rijpwetering bedragen € 3.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.310 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppoellaan 9 in Rijpwetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppoellaan 9 in Rijpwetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 89.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppoellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijpwetering is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Koppoellaan 9 ligt rond € 676.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppoellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Koppoellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijpwetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.