Huiswaardemeter

Woningwaarde Poeldijk 1a

2375NE Rijpwetering

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.466
+15,2%
[ € 513.450 – € 653.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.142[ € 537.835 – € 594.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.320[ € 570.643 – € 630.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeldijk 1a in Rijpwetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.466 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.834Sinds september +1,2%
+€ 76.92912 maanden +15,2%
+€ 57.30512 mnd vs. NL +11,3%
Poeldijk 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.466 voor Poeldijk 1a in Rijpwetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeldijk 1a in Rijpwetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.320. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 583.466.

Verwachte verkoopprijs Poeldijk 1a
€ 601.320[ € 570.643 – € 630.710 ]
Verkoper houdt over€ 593.455−€ 7.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.496+€ 14.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeldijk 1a in Rijpwetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Poeldijk 1a
Onder gem. in buurt RijpweteringBoven gem.
€ 566.142[ € 537.835 – € 594.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijpwetering
€ 743.889[ € 500.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeldijk 1a adviseren wij in een bod van € 601.320, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 566.142 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.466+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.320+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.386+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeldijk 1a zal in bij een vraagprijs van € 566.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeldijk 1a in Rijpwetering bedragen € 2.984 per maand bij een woningwaarde van € 583.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.853
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeldijk 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.466
Verwachte verkoopprijs€ 601.320
Verwachte vraagprijs€ 566.142
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijpwetering
PlaatsRijpwetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijpwetering besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijpwetering

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijpwetering op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van der Plaatstraat 107, 2375AK Rijpwetering
Pastoor van der Plaatstraat 107
1970 · 145 m²
€ 828.809
Straatbeeld van Blijversweg 25, 2375XV Rijpwetering
Blijversweg 25
1971 · 119 m²
€ 642.072
Straatbeeld van Hertogsweg 16, 2375XN Rijpwetering
Hertogsweg 16
1980 · 80 m²
€ 356.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poeldijk 1a ligt met een geschatte woningwaarde van € 583.466 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijpwetering willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poeldijk 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeldijk 1a in Rijpwetering.

Wat is Poeldijk 1a in Rijpwetering waard?
Poeldijk 1a in Rijpwetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.466 (bandbreedte € 513.450 – € 653.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijpwetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poeldijk 1a in Rijpwetering?
De verwachte vraagprijs van Poeldijk 1a in Rijpwetering is in oktober 2026 € 566.142 (bandbreedte € 537.835 – € 594.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Poeldijk 1a in Rijpwetering?
Voor Poeldijk 1a adviseren wij een bod van € 601.320 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poeldijk 1a in Rijpwetering?
De geschatte bruto maandlasten van Poeldijk 1a in Rijpwetering bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.853 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poeldijk 1a in Rijpwetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poeldijk 1a in Rijpwetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 76.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeldijk 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijpwetering is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Poeldijk 1a ligt rond € 583.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poeldijk 1a?
Huishoudens in de buurt van Poeldijk 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijpwetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.