Huiswaardemeter

Woningwaarde H.P. van der Poellaan 3

2375XD Rijpwetering

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.092
+15,2%
[ € 431.281 – € 548.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.494[ € 451.719 – € 499.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.138[ € 479.274 – € 529.724 ]

Wat is mijn huis waard?

H.P. van der Poellaan 3 in Rijpwetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.092 (€ 4.153 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.741Sinds september +1,2%
+€ 64.61712 maanden +15,2%
+€ 48.13412 mnd vs. NL +11,3%
H.P. van der Poellaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.092 voor H.P. van der Poellaan 3 in Rijpwetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.P. van der Poellaan 3 in Rijpwetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.138. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.092.

Verwachte verkoopprijs H.P. van der Poellaan 3
€ 505.138[ € 479.274 – € 529.724 ]
Verkoper houdt over€ 498.331−€ 6.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.391+€ 12.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

H.P. van der Poellaan 3 in Rijpwetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs H.P. van der Poellaan 3
Onder gem. in buurt RijpweteringBoven gem.
€ 475.494[ € 451.719 – € 499.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijpwetering
€ 743.889[ € 500.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.P. van der Poellaan 3 adviseren wij in een bod van € 505.138, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.494 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.092+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.138+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.395+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.P. van der Poellaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 475.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.P. van der Poellaan 3 in Rijpwetering bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 490.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.P. van der Poellaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.092
Verwachte verkoopprijs€ 505.138
Verwachte vraagprijs€ 475.494
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijpwetering
PlaatsRijpwetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijpwetering besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijpwetering

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijpwetering op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blijversweg 25, 2375XV Rijpwetering
Blijversweg 25
1971 · 119 m²
€ 642.072
Straatbeeld van Pastoor van der Plaatstraat 107, 2375AK Rijpwetering
Pastoor van der Plaatstraat 107
1970 · 145 m²
€ 828.809
Straatbeeld van Hertogsweg 16, 2375XN Rijpwetering
Hertogsweg 16
1980 · 80 m²
€ 356.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.092 is H.P. van der Poellaan 3 een van de meer betaalbare woningen in Rijpwetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over H.P. van der Poellaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.P. van der Poellaan 3 in Rijpwetering.

Wat is H.P. van der Poellaan 3 in Rijpwetering waard?
H.P. van der Poellaan 3 in Rijpwetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.092 (bandbreedte € 431.281 – € 548.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijpwetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van H.P. van der Poellaan 3 in Rijpwetering?
De verwachte vraagprijs van H.P. van der Poellaan 3 in Rijpwetering is in oktober 2026 € 475.494 (bandbreedte € 451.719 – € 499.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.153.
Hoeveel moet ik overbieden op H.P. van der Poellaan 3 in Rijpwetering?
Voor H.P. van der Poellaan 3 adviseren wij een bod van € 505.138 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.P. van der Poellaan 3 in Rijpwetering?
De geschatte bruto maandlasten van H.P. van der Poellaan 3 in Rijpwetering bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.P. van der Poellaan 3 in Rijpwetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.P. van der Poellaan 3 in Rijpwetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 64.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.P. van der Poellaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijpwetering is € 488.000. De geschatte marktwaarde van H.P. van der Poellaan 3 ligt rond € 490.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.P. van der Poellaan 3?
Huishoudens in de buurt van H.P. van der Poellaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijpwetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.