Huiswaardemeter

Woningwaarde Koutershof 46

4891CV Rijsbergen

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.702
+3,1%
[ € 283.978 – € 361.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.491[ € 296.866 – € 328.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.246[ € 316.162 – € 349.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Koutershof 46 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.702 (€ 4.965 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 808Sinds september +0,3%
+€ 9.56212 maanden +3,1%
€ -2.56912 mnd vs. NL -0,8%
Koutershof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.702 voor Koutershof 46 in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koutershof 46 in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.246. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 322.702.

Verwachte verkoopprijs Koutershof 46
€ 333.246[ € 316.162 – € 349.444 ]
Verkoper houdt over€ 328.330−€ 4.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.061+€ 8.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koutershof 46 in Rijsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.808 per m².

Verwachte vraagprijs Koutershof 46
Onder gem. in buurt RijsbergenBoven gem.
€ 312.491[ € 296.866 – € 328.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.808[ € 4.567 – € 5.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijsbergen
€ 703.583[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koutershof 46 adviseren wij in een bod van € 333.246, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 312.491 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.702+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.246+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.908+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koutershof 46 zal in bij een vraagprijs van € 312.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koutershof 46 in Rijsbergen bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 322.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koutershof 46

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.702
Verwachte verkoopprijs€ 333.246
Verwachte vraagprijs€ 312.491
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtRijsbergen→
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijsbergen

Rijsbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boswachter Neefsstraat 5, 4891WR Rijsbergen
Boswachter Neefsstraat 5
2019 · 111 m²
€ 485.471
Straatbeeld van Bremakker 4, 4891ND Rijsbergen
Bremakker 4
1986 · 127 m²
€ 454.058
Straatbeeld van Gommersstraat 92, 4891AS Rijsbergen
Gommersstraat 92
1972 · 128 m²
€ 395.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.702 is Koutershof 46 een van de meer betaalbare woningen in Rijsbergen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koutershof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koutershof 46 in Rijsbergen.

Wat is Koutershof 46 in Rijsbergen waard?
Koutershof 46 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.702 (bandbreedte € 283.978 – € 361.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koutershof 46 in Rijsbergen?
De verwachte vraagprijs van Koutershof 46 in Rijsbergen is in oktober 2026 € 312.491 (bandbreedte € 296.866 – € 328.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Koutershof 46 in Rijsbergen?
Voor Koutershof 46 adviseren wij een bod van € 333.246 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koutershof 46 in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Koutershof 46 in Rijsbergen bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koutershof 46 in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koutershof 46 in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 9.562) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koutershof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsbergen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Koutershof 46 ligt rond € 322.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koutershof 46?
Huishoudens in de buurt van Koutershof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsbergen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.