Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermanseweg 2a

4891SZ Rijsbergen

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.054
+3,1%
[ € 345.008 – € 439.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.369[ € 360.401 – € 398.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.163[ € 384.548 – € 425.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermanseweg 2a in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.054 (€ 2.761 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 981Sinds september +0,3%
+€ 11.61712 maanden +3,1%
€ -3.12212 mnd vs. NL -0,8%
Watermanseweg 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.054 voor Watermanseweg 2a in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermanseweg 2a in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.163. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 392.054.

Verwachte verkoopprijs Watermanseweg 2a
€ 405.163[ € 384.548 – € 425.026 ]
Verkoper houdt over€ 399.456−€ 5.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.416+€ 10.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermanseweg 2a in Rijsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.672 per m².

Verwachte vraagprijs Watermanseweg 2a
Onder gem. in RijsbergenBoven gem.
€ 379.369[ € 360.401 – € 398.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.672[ € 2.538 – € 2.805 ]
Gem. vraagprijs in Rijsbergen
€ 812.063[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermanseweg 2a adviseren wij in een bod van € 405.163, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 379.369 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.054+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.163+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.421+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermanseweg 2a zal in bij een vraagprijs van € 379.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermanseweg 2a in Rijsbergen bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 392.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermanseweg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte744 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.054
Verwachte verkoopprijs€ 405.163
Verwachte vraagprijs€ 379.369
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtVerspreide huizen in het Westen
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen in het Westen besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.250 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen in het Westen

Verspreide huizen in het Westen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gommersstraat 92, 4891AS Rijsbergen
Gommersstraat 92
1972 · 128 m²
€ 395.387
Straatbeeld van Koningin Emmastraat 8, 4891XG Rijsbergen
Koningin Emmastraat 8
1974 · 135 m²
€ 430.586
Straatbeeld van Lagestraat 11, 4891CC Rijsbergen
Lagestraat 11
1950 · 124 m²
€ 439.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.054 is Watermanseweg 2a een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen in het Westen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermanseweg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermanseweg 2a in Rijsbergen.

Wat is Watermanseweg 2a in Rijsbergen waard?
Watermanseweg 2a in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.054 (bandbreedte € 345.008 – € 439.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen in het Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermanseweg 2a in Rijsbergen?
De verwachte vraagprijs van Watermanseweg 2a in Rijsbergen is in oktober 2026 € 379.369 (bandbreedte € 360.401 – € 398.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermanseweg 2a in Rijsbergen?
Voor Watermanseweg 2a adviseren wij een bod van € 405.163 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermanseweg 2a in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Watermanseweg 2a in Rijsbergen bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermanseweg 2a in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermanseweg 2a in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.617) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermanseweg 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen in het Westen is € 667.000. De geschatte marktwaarde van Watermanseweg 2a ligt rond € 392.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermanseweg 2a?
Huishoudens in de buurt van Watermanseweg 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen in het Westen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.