Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfkens 4

4891WX Rijsbergen

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.123
+3,1%
[ € 449.788 – € 572.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.725[ € 470.939 – € 520.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.000[ € 500.137 – € 552.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfkens 4 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.123 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.280Sinds september +0,3%
+€ 15.14512 maanden +3,1%
€ -4.07012 mnd vs. NL -0,8%
Werfkens 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.123 voor Werfkens 4 in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfkens 4 in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.000. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 511.123.

Verwachte verkoopprijs Werfkens 4
€ 527.000[ € 500.137 – € 552.783 ]
Verkoper houdt over€ 519.953−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.690+€ 12.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfkens 4 in Rijsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Werfkens 4
Onder gem. in buurt RijsbergenBoven gem.
€ 495.725[ € 470.939 – € 520.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.820 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijsbergen
€ 703.583[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfkens 4 adviseren wij in een bod van € 527.000, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 495.725 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.123+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.000+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.350+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfkens 4 zal in bij een vraagprijs van € 495.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfkens 4 in Rijsbergen bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 511.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfkens 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.123
Verwachte verkoopprijs€ 527.000
Verwachte vraagprijs€ 495.725
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtRijsbergen→
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijsbergen

Rijsbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 8, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 8
1980 · 175 m²
€ 844.332
Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 1, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 1
1993 · 180 m²
€ 803.258
Straatbeeld van Koningin Emmastraat 8, 4891XG Rijsbergen
Koningin Emmastraat 8
1974 · 135 m²
€ 430.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.123 zit Werfkens 4 in het middensegment van Rijsbergen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Werfkens 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfkens 4 in Rijsbergen.

Wat is Werfkens 4 in Rijsbergen waard?
Werfkens 4 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.123 (bandbreedte € 449.788 – € 572.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfkens 4 in Rijsbergen?
De verwachte vraagprijs van Werfkens 4 in Rijsbergen is in oktober 2026 € 495.725 (bandbreedte € 470.939 – € 520.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfkens 4 in Rijsbergen?
Voor Werfkens 4 adviseren wij een bod van € 527.000 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfkens 4 in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Werfkens 4 in Rijsbergen bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfkens 4 in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfkens 4 in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 15.145) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfkens 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsbergen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Werfkens 4 ligt rond € 511.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfkens 4?
Huishoudens in de buurt van Werfkens 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsbergen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.