Huiswaardemeter

Woningwaarde Polanen 10

4891ZW Rijsbergen

213 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.839
+3,1%
[ € 634.338 – € 807.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.180[ € 668.021 – € 738.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.941[ € 701.422 – € 775.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Polanen 10 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.839 (€ 3.384 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.805Sinds september +0,3%
+€ 21.35912 maanden +3,1%
€ -5.74012 mnd vs. NL -0,8%
Polanen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.839 voor Polanen 10 in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polanen 10 in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.941. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 720.839.

Verwachte verkoopprijs Polanen 10
€ 738.941[ € 701.422 – € 775.256 ]
Verkoper houdt over€ 729.563−€ 9.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.870+€ 16.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polanen 10 in Rijsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.301 per m².

Verwachte vraagprijs Polanen 10
Onder gem. in buurt RijsbergenBoven gem.
€ 703.180[ € 668.021 – € 738.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.301[ € 3.136 – € 3.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijsbergen
€ 703.583[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polanen 10 adviseren wij in een bod van € 738.941, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 703.180 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.839+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.941+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.888+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polanen 10 zal in bij een vraagprijs van € 703.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polanen 10 in Rijsbergen bedragen € 3.696 per maand bij een woningwaarde van € 720.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.525
OZB€ 59
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polanen 10

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.839
Verwachte verkoopprijs€ 738.941
Verwachte vraagprijs€ 703.180
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtRijsbergen→
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijsbergen

Rijsbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 8, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 8
1980 · 175 m²
€ 844.332
Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 1, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 1
1993 · 180 m²
€ 803.258
Straatbeeld van Koningin Emmastraat 8, 4891XG Rijsbergen
Koningin Emmastraat 8
1974 · 135 m²
€ 430.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polanen 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.839 duidelijk in het hogere segment van Rijsbergen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polanen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polanen 10 in Rijsbergen.

Wat is Polanen 10 in Rijsbergen waard?
Polanen 10 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.839 (bandbreedte € 634.338 – € 807.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polanen 10 in Rijsbergen?
De verwachte vraagprijs van Polanen 10 in Rijsbergen is in oktober 2026 € 703.180 (bandbreedte € 668.021 – € 738.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Polanen 10 in Rijsbergen?
Voor Polanen 10 adviseren wij een bod van € 738.941 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polanen 10 in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Polanen 10 in Rijsbergen bedragen € 3.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.525 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polanen 10 in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polanen 10 in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 21.359) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polanen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsbergen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Polanen 10 ligt rond € 720.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polanen 10?
Huishoudens in de buurt van Polanen 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsbergen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.