Huiswaardemeter

Woningwaarde Polanen 3

4891ZW Rijsbergen

228 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.964
+3,1%
[ € 595.728 – € 758.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.179[ € 627.170 – € 693.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.176[ € 659.156 – € 728.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Polanen 3 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.964 (€ 2.969 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.695Sinds september +0,3%
+€ 20.05912 maanden +3,1%
€ -5.39012 mnd vs. NL -0,8%
Polanen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.964 voor Polanen 3 in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polanen 3 in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.176. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 676.964.

Verwachte verkoopprijs Polanen 3
€ 694.176[ € 659.156 – € 728.541 ]
Verkoper houdt over€ 685.290−€ 8.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.210+€ 16.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polanen 3 in Rijsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.896 per m².

Verwachte vraagprijs Polanen 3
Onder gem. in buurt RijsbergenBoven gem.
€ 660.179[ € 627.170 – € 693.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.896[ € 2.751 – € 3.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijsbergen
€ 703.583[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polanen 3 adviseren wij in een bod van € 694.176, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 660.179 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.964+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.176+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.885+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polanen 3 zal in bij een vraagprijs van € 660.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polanen 3 in Rijsbergen bedragen € 3.481 per maand bij een woningwaarde van € 676.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.310
OZB€ 56
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polanen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.964
Verwachte verkoopprijs€ 694.176
Verwachte vraagprijs€ 660.179
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtRijsbergen→
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijsbergen

Rijsbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 8, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 8
1980 · 175 m²
€ 844.332
Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 1, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 1
1993 · 180 m²
€ 803.258
Straatbeeld van Warande 13, 4891VG Rijsbergen
Warande 13
1987 · 294 m²
€ 949.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polanen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.964 duidelijk in het hogere segment van Rijsbergen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Polanen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polanen 3 in Rijsbergen.

Wat is Polanen 3 in Rijsbergen waard?
Polanen 3 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.964 (bandbreedte € 595.728 – € 758.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polanen 3 in Rijsbergen?
De verwachte vraagprijs van Polanen 3 in Rijsbergen is in oktober 2026 € 660.179 (bandbreedte € 627.170 – € 693.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Polanen 3 in Rijsbergen?
Voor Polanen 3 adviseren wij een bod van € 694.176 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polanen 3 in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Polanen 3 in Rijsbergen bedragen € 3.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.310 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polanen 3 in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polanen 3 in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 20.059) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polanen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsbergen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Polanen 3 ligt rond € 676.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polanen 3?
Huishoudens in de buurt van Polanen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsbergen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.