Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk Zuid 4

7461JB Rijssen

136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.860
-3,9%
[ € 388.837 – € 494.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.583[ € 410.004 – € 453.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.382[ € 429.684 – € 474.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk Zuid 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.860 (€ 3.249 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.474Sinds september -0,3%
€ -18.02112 maanden -3,9%
€ -35.83712 mnd vs. NL -7,8%
Molendijk Zuid 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.860 voor Molendijk Zuid 4 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk Zuid 4 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.382. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.860.

Verwachte verkoopprijs Molendijk Zuid 4
€ 452.382[ € 429.684 – € 474.914 ]
Verkoper houdt over€ 446.156−€ 6.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.580+€ 11.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk Zuid 4 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.173 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk Zuid 4
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 431.583[ € 410.004 – € 453.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.173[ € 3.015 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk Zuid 4 adviseren wij in een bod van € 452.382, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 431.583 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.860+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.382+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.001+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk Zuid 4 zal in bij een vraagprijs van € 431.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk Zuid 4 in Rijssen bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 441.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk Zuid 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.860
Verwachte verkoopprijs€ 452.382
Verwachte vraagprijs€ 431.583
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern rand Noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern rand Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Kern rand Noord

Kern rand Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molendijk Zuid 32, 7461JB Rijssen
Molendijk Zuid 32
1917 · 154 m²
€ 598.737
Straatbeeld van Holterstraatweg 80, 7462TX Rijssen
Holterstraatweg 80
1920 · 187 m²
€ 485.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.860 zit Molendijk Zuid 4 in het middensegment van Kern rand Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molendijk Zuid 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk Zuid 4 in Rijssen.

Wat is Molendijk Zuid 4 in Rijssen waard?
Molendijk Zuid 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.860 (bandbreedte € 388.837 – € 494.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern rand Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk Zuid 4 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Molendijk Zuid 4 in Rijssen is in oktober 2026 € 431.583 (bandbreedte € 410.004 – € 453.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk Zuid 4 in Rijssen?
Voor Molendijk Zuid 4 adviseren wij een bod van € 452.382 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk Zuid 4 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk Zuid 4 in Rijssen bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk Zuid 4 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk Zuid 4 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.021) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk Zuid 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern rand Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk Zuid 4 ligt rond € 441.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk Zuid 4?
Huishoudens in de buurt van Molendijk Zuid 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).