Woningwaarde Opbroekweg 13

7461PH Rijssen

143 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1940Bouwjaar

€ 4.936Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 705.879

-3,9%

[ € 621.174 – € 790.584 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 692.072[ € 657.468 – € 726.676 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 719.961[ € 683.767 – € 755.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Opbroekweg 13 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.879 (€ 4.936 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.355Sinds september -0,3%-0,3%

€ -28.78812 maanden -3,9%-3,9%

€ -57.25012 mnd vs. NL -7,8%-7,8%

Opbroekweg 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.879 voor Opbroekweg 13 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opbroekweg 13 in Rijssen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 719.961. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 705.879.

Verwachte verkoopprijs Opbroekweg 13

€ 719.961[ € 683.767 – € 755.743 ]

Verkoper houdt over€ 710.791−€ 9.170 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 736.510+€ 16.549 kosten koper

Verkoopprijs€ 719.961

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.920

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 710.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opbroekweg 13 in Rijssen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 692.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.840 per m².

Verwachte vraagprijs Opbroekweg 13

Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.

€ 692.072[ € 657.468 – € 726.676 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.840[ € 4.598 – € 5.082 ]

Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost

€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opbroekweg 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 719.961, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 692.072 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.879+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 719.961+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 755.959+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opbroekweg 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 692.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opbroekweg 13 in Rijssen bedragen € 3.556 per maand bij een woningwaarde van € 705.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 906.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.556/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.452

OZB€ 45

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 34

Rioolheffing€ 16

Heffingskorting€ -9

Totaal per maand€ 3.556

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.242.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Opbroekweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1940

Woonoppervlakte143 m²

Perceeloppervlakte1.799 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.879

Verwachte verkoopprijs€ 719.961

Verwachte vraagprijs€ 692.072

Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek zuid→

PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas (770 m³/jr)Aardgas(770 m³/jr)

€ 121/mndElektriciteit (3.620 kWh/jr)Elektriciteit(3.620 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.860 kWh/jr)Teruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (93%)

B (1%)

C (2%)

E (2%)

F (1%)

G (2%)

Wonen in Het Opbroek zuid

Het Opbroek zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

58,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km

Overstapstation12,8 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opbroekweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 705.879 duidelijk in het hogere segment van Het Opbroek zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Opbroekweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opbroekweg 13 in Rijssen.

Wat is Opbroekweg 13 in Rijssen waard?

Opbroekweg 13 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.879 (bandbreedte € 621.174 – € 790.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Opbroek zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Opbroekweg 13 in Rijssen?

De verwachte vraagprijs van Opbroekweg 13 in Rijssen is in oktober 2026 € 692.072 (bandbreedte € 657.468 – € 726.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.936.

Hoeveel moet ik overbieden op Opbroekweg 13 in Rijssen?

Voor Opbroekweg 13 adviseren wij een bod van € 719.961 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Opbroekweg 13 in Rijssen?

De geschatte bruto maandlasten van Opbroekweg 13 in Rijssen bedragen € 3.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.452 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Opbroekweg 13 in Rijssen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Opbroekweg 13 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -28.788) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opbroekweg 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Opbroekweg 13 ligt rond € 705.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Opbroekweg 13?

Huishoudens in de buurt van Opbroekweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).